Question

二手房已交房给买家，但银行迟迟不放宽，合同上又没注明放款时间，请问我该怎么办都3个多月了。

二手房已交房给买家，但银行迟迟不放宽，合同上又没注明放款时间，请问我该怎么办都3个多月了，到银行去问又说我没权查询他人贷款信息。
如果买家在中途注销贷款怎么办，户都过给他了房子也交了

Answer 1

你也过于太性急了 ，怎么可以没有放款就交了房子 ，如果万一放款出了问题怎么处理 ，找给你卖房子的中介 ，让她帮你 ，让买主去银行打听 ，看看怎么了 ，一般银行放款时间应该不超过45个工作日 ，不行就疏通一下，会很快能下来的 ，3个月了 ，已经超期了。如果是你没有交房 ，现在是他们在着急 ，每天在奔波 。如果没有中介人 ，那就自己找买房人 ，让他去银行，促使早一点放款 。他们还没有交多少钱 ，就已经得到房子 3个多月了 ，于情 于礼 ，也都应该去办理了 。

追问

我如果起诉买家，要他付尾款和违约费用能行得通吗？协议没有写付款时间的

Answer 2

你还是跟银行太客气了，户过了抵押报完了，那就是银行欠你钱了，迟迟不放款就是银行的责任，你是债主啊，跟银行客气什么，直接到他们行长办公室闹他，银行今年额度少放款慢这是事实，但是3个月不放就有点欺负人了，你跟他们好说话，他们就会紧着欺负你，紧着那些不好说话的先放款，我的一个朋友就是去闹了两次很快就放款了。 贷款合同已经生效了，买家想中途撤销贷款合同不是那么容易的，没事的，就是抓紧时间到银行闹他们就行了，跟他们讲素质没用的。

追问

现在的问题是1，我不知道买家的抵押手续有没有办理齐全，到银行去问他又说我没权利查询别人的信息，合同是他和买家签的跟我没关系，但是放款人是我啊，这就让我担心买家万一撤销贷款我该怎么办？
2，银行迟迟不放款也和买家没有关系，我这样起诉买家的话有没有胜算。

追答

1.你可以要求买家陪同你去银行查询抵押手续进度，因为他的房款没有付清，他有义务协同处理贷款的事宜，如果他不同意可以要求退房。如果他撤销贷款那就是绝对的违约了，可以以此来起诉他。
2.如果银行还是迟迟不放款，可以连银行带买家一起起诉，胜诉的希望还是很大的，关键是找一个好点的律师，最差的结果起码能把房子要回来。

Answer 3

首先，你带上身份证和房屋买卖契约、去房管局查寻你卖出去的那套房子是否已抵押并办理了他项权证，如果已办理，你把相关信息摘录，再去银行找信贷经理核实，无误后、咨询银行放款额度、审批周期、进度，这样他们无法拒绝你的要求，因为你是债权人；买家在中途也无法撤销贷款，因为银行是该房产的权利人，那么向你发放贷款就是银行应履行的义务。如果已办房产证，还没有办理抵押手续，那么谁拿房产证你找谁，要求立即办理抵押手续。目前，你不可以起诉买家，要他付尾款和违约费用；因为合同约定由银行支付尾款，买家没有违约。你现在只有多去银行敦促、耐心等待。

Answer 4

当初你犯了个大错，不应该在未结清房款就交房，现在最稳妥的方法就是：直接去银行信贷部了解清楚（是否其他贷款的客户通通没放款），顺便问你说的买家这个什么时候下款

追问

现在的问题是1，我不知道买家的抵押手续有没有办理齐全，到银行去问他又说我没权利查询别人的信息，合同是他和买家签的跟我没关系，但是放款人是我啊，这就让我担心买家万一撤销贷款我该怎么办？
2，银行迟迟不放款也和买家没有关系，我这样起诉买家的话有没有胜算。

Answer 5

只能等！银行现在都没钱放给你！只能等着啊！