Question

二手房是否满五年应如何认定？

我想请教这样一个问题。据说，购买房产不满五年的，过户缴纳的营业税和个人所得税很高。（营业税--全额的5.5%；个人所得税--房产交易盈利部分的20%或者房款的1%）。是否满五年到底是以什么为标准呢？是以购房合同签订的日期为依据，还是以房产证上的日期为标准呢？
我的房子是2006年5月买下的。因为开发商的债务纠纷问题，房产证直到2010年8月才办下来的。如果今后1年内我卖房子，税收缴纳若是以房产证上时间为准，会对我卖房产生不利影响的。我该怎么办？请专家指教！

Answer 1

以房产证上面登记日期开始算起5年! 满了就不用交营业税了！这事能怎么办？只是说你没满五年的房子价格要比别人卖便宜几万块！其他也没什么不利影响!您那是哪里的房子？（地区不同可能政策会稍有不同！我这边是深圳的）

Answer 2

有的地方按房产证的发证日期算，有的地方按购房合同的时间算

Answer 3

现在的营业税是全额的5.6%，以契税发票上的日期为准，看你契税发票的日期是什么时候的啊？你是那边的？我这边是无锡的，对你卖房没什么影响，无锡这边一般都是买方来出税费的。

Answer 4

是根据你那房产证面积算的

Answer 5

二手房满2年与满5年的区别，该怎样界定年限？这些对于买卖二手房必须要了解的，听阿悦怎么说！