Question

会计问题！！！！

东方公司的一幢办公楼于1999年12月建造完成投入使用，成本1560万元，预计使用年限30年，预计净残值为156万元，按年限平均法计提折旧，该办公楼未计提减值准备。2007年1月，东方公司将该办公楼全部用于出租，每月租金5万元，每年年初预收全年租金。东方公司2007年1月出租办公楼时，应作账务处理?

写分录，数字要有计算过程和原因，谢谢
是按成本模式计量下的房地产转换问题

Answer 1

首先我觉得题目投资性房地产应该是用成本模式计量的
在2007年1月时，办公楼的账面价值=1560-（1560-156）/30再乘以7=1232.4
借：投资性房地产 1232.4
累计折旧 46.8*7
贷：固定资产 1560

借：银行存款 5
贷：其他业务收入 5

借：营业税金及附加
贷：应交税费--应交营业税

PS:公允价值模式下，投资性房地产才有明细成本

追问

同上
累计折旧到底是怎么算的

追答

累计折旧=（1560-156）/30再乘以7
可是书上面是写借：投资性房地产1560
累计折旧331.5
贷：固定资产1560
投资性房地产累计折旧（摊销）331.5
也可以啦，不管怎么样投资性房地产账面价值=1232.4

追问

累计折旧为什么要这么算
乘以7是什么意思啊
那书上的对么

追答

借：投资性房地产 1560
累计折旧 327.6=(1560-156)/30X7
贷：固定资产 1560
投资性房地产累计折旧 327.6
这个是对的。我查了下准则

Answer 2

借：银行存款600000
贷：预收账款600000
借：预收账款50000
贷：其他业务收入50000
不知对不对

追问

不对
是投资性房地产方面的

追答

出租使用的不用转固定资产清理吧,下边的加上收款分录我觉得应该就可以了
借：投资性房地产-成本1232.4
累计折旧327.6
贷：固定资产1560
借：银行存款600000
贷：预收账款600000
借：预收账款50000
贷：其他业务收入50000
借：其他业务本
这样呢？
贷：应交税费-营业税
- 城建税-教育费附加

追问

可是书上面是写借：投资性房地产1560
累计折旧331.5
贷：固定资产1560
投资性房地产累计折旧（摊销）331.5
下面的分录基本是和你一样的

Answer 3

将办公楼出租以后，采用成本模式计量还是采用公允价值模式计量？

追问

成本模式

追答

借：投资性房地产 1560
累计折旧 327.6=(1560-156)/30X7
贷：固定资产 1560
投资性房地产累计折旧 327.6
借：银行存款 60
贷：预收账款 60

Answer 4

你们是委托加工的加工方还是说是某一生产链中的下游独立加工公司？
两者的区别在于委托加工仅仅核算自己的加工费，属于销售服务的性质，仅仅负责加工一个环节，成本是你们的人工，计入工资中
下游独立加工公司，则需要你们自己根据合同或者第三方的要求，购进材料，加工，销售，是一个完整的加工流程，需要核算成本的各个环节，如分配产品成本、分摊制造费用等等。
具体情况具体对待。
安静疯