Question

购房合同纠纷，悬赏50分！

我是一名普通消费者，去年年底在当地订购了一套楼房，当时因与售楼人员（属开发商公司）私交较好，为了房价优惠用售楼人员的名字交付了定金，后又没在规定时间内去交首付款，年后这位售搂人员因工作关系与开发商公司决裂，已不在该公司上班！5月分我去交首付款时开发商按原定价格收取房屋首付款，开普通收据用我本人的名字，之后去签合同时该公司不承认购房人是我，拒绝签合同，提出购房人与定房人不符，如果现在签合同就要按交首付款时的价格执行。在这期间房价已经涨了好几次。请问开发商的要求合理吗？我能否通过法律途径按定房的价格购得该房！~盼回复！

Answer 1

开发商所讲是正常的，定金交付人与合同实际购买人，应该是一个人，如果有变更，则视为合同的变更，应该经开发商同意。至于你交部分房款开发商领受，并不能简单认为是合同的变更，应该结合其他证据来判断此事，你可向当地律师咨询，如能认定是合同主体的变更，则付定金时，对于房价是不是有书面约定，则应该考虑，如有约定则按原价执行。

Answer 2

开发商所为不合理。你的朋友之间可以认为是代理关系。他以自己的名义替你为民事法律行为，其法律后果应该是你本人承担。当开发商收取你们定金行为完成，你们的合同就以经成立、生效。你可以与你的朋友一起起诉开发商违约。