房屋租赁纠纷该如何解决

我租了个房子开超市，当时签了5年的合同，第一年是分两次付房租的，但是半年后我手头没有足够的钱交房租，然后跟房东口头约定半个月一付，可是两个月之后房东说要转租给别人，让我们... 我租了个房子开超市，当时签了5年的合同，第一年是分两次付房租的，但是半年后我手头没有足够的钱交房租，然后跟房东口头约定半个月一付，可是两个月之后房东说要转租给别人，让我们走，而当时签合同的时候我们支付的5千元押金房东也把它当作违约金扣掉了，您说，这样合法么？

今年9月7日房东突然通知我们于三日内腾房，说我们之前在房东同意的情况下半个月一交房租的情况已违约，并要扣掉我们签合同时的5千元押金，说要把房子租给自己几十年的老朋友，要我们签一份腾房协议，我们没有妥协。第二天，房东带来了大批亲戚，因人多势众，并且房东说如果不签腾房协议，不承认我们已交纳的当期半个月并没被房东打收条的2300元房租，我们无奈签属了一份腾房协议。（当时我们不明白之前房东要我们腾房是房东违约）。腾房协议内容如下：

甲方：仇晨

乙方：王胜

承租人王胜于2011年9月23日早上8：00之前腾空房，东城国际北区35-102房屋内物品均归房主所有。房主物品不准带走，损坏照价赔偿，逾期不腾房支付房主违约金3万元，房主有权封门，乙方把钥匙交出来，若乙方违约走法律程序。甲方在2011年9月10-9月23日期间不准影响乙方正常营业，若甲方违约，须交纳违约金3千元。

备注：交接物品以交接单为准。

甲方：仇晨

乙方：王胜

按有手印，请问我们该如果合法维护我们的合法权益展开

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