Question

物业费从什么时候开始缴纳？ 相关的法律条款有吗？

Answer 1

应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

Answer 2

1. 自房屋所有权属于你的当天开始计算收取物业费。

2. 根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
   业主与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费，应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
   一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的。因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月，开始交纳物业管理服务费。
   另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
   

Answer 3

接到开发商收楼通知的下个月开始缴纳，国务院物业管理条例第7条5项规定。

Answer 4

如果是因为开发商违反法规，导致业主不能收房（未拿钥匙），譬如：开发商强行业主交纳登记费和测绘费，而这“两费”国家明确规定由开发商承担，开发商却强加给业主头上。业主坚决不交，开发商不开具证明信，导致业主无法到物业公司拿钥匙。业主三年没拿到钥匙，而要业主从开发商下达收楼通知开始交纳物业管理服务费？显然是一合理的。另外，业主买的是开发商的房子，购房款付给了开发商，为什么不从开发商手中拿钥匙，而要从物业公司拿钥匙？费解！！以上这位ZZGGKKMM人士的答复，本人不敢苟同。

Answer 5

交付给业主的时候就要收取物业费了