Question

签订购房合同后银行不批准贷款申请怎么办?

签订购房合同后，贷款无法获批，本人又没有能力一次付款，向房开商申请退房，他们要没收5万违约金，他们说贷不了款是我的事，而我认为我已经尽量配合款还是贷不了，应该不能怪我，请问各位前辈我的这种情况应该承担违约责任吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

呵呵 这个怎么说呢 可能会不合恁的初衷
购房合同的签订 只要双方是在正常情况下 就是说没有欺诈 诱骗 强迫等异常情况下签订 合同是成立的 经过双方签章确认 合同就生效 这个是受合同法保护的 双方都有对应的权利和义务
至于房贷的问题 通常开发商会协助客户联系银行 或者是有特约的银行办理按揭 但是是否能够办理成功 这个主导方在客户 对于开发商或者而言 没有义务 不受法律约束 除非是购房合同中有针对性的条款 对银行而言 决定是否房贷是自主权力。。不受任何外界干涉
恁的情况。。。呵呵 比较郁闷 上述情况如果没有异常 如果退房 是要承担违约责任的。。。合同的约束效力就在于此

追问

听你这么一说~
~~~我简直是百般伤心

追答

呵呵 的确 人生不如意十之八九。。很无奈

Answer 2

两种情况，可以参考下！
1、如果因为房子贷款不了，比如说面积小，产权不清晰，集体土地，那就是开发商的问题，你有权要回你的定金！
2、如果是因为你提供的贷款资料或信用不良所造成的，那肯定是你的责任！自己犯的错，只能自己来买单！

追问

我提供的资料完善，且没有信用不良。只是银行说我收入达不到贷款的最低标准。我作为公务员又不可以有兼职，所以银行不批准我的贷款。房开商说我这是违约，要扣违约金。
请各位前辈指教！！！！

Answer 3

只要开发商不逼你退房，他逼你退房没有违约金的，自己不要主动退。你符合按揭条件，但由于银行信贷额度问题暂时无法贷款，属于国家政策变化，应当算不可抗力下的。

追问

有什么佐证吗~~~~请指教~~~~~~谢谢！！！！