Question

关于租赁合同的法律问题，请法律工作者帮我看看这些问题，先谢谢了。

你好，我有个租客，是个无赖，去年他租了我的房子，当时没签租赁合同，现在他整天不交租，我想和他补签租赁合同以此赶他走。1、但是这样补签的租赁合同是否生法律作用？2、该怎样补签？3、补签合同的结构是怎样？4、又哪里值得注意的漏洞不让他利用？5、他不肯帮我补签怎么办？请你帮我解决一下这五个问题，最好分点回答下，先谢谢你了。

Answer 1

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

1、有法律作用：《中华人民共和国合同法》-----（租赁合同） 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2、去年他租了你的房子，你有权让他交租。若是想赶他走，不补签合同也可以赶他走。
第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
若要补签合同，根据规定，可直接拿合同让他签。
3、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、《合同法》第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 　　
第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： 　　
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 　　
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 　　
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 　　
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 　　
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 　　
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
5、若是他不签，可以租赁期限为由，询问他是否为不定期租赁，租赁期限为多少，再根据以上相关法律条文要求他执行。

Answer 2

首先强调，没有签到书面合同，租赁合同的双方都可以随时要求解除租赁关系。但出租人要给租客必要的准备时间。所以，你想赶他走，可以考虑不补签合同。
以下仅代表个人观点。
问一：有法律作用。
问二：双方协商，确定合同价款、期限、违约责任等等必要条款。然后双方签字即可。
问三：网上一般都有专业话书面合同样本，你可以照着补充。
问四：只有谨慎起草合同了。也可以起草完网上咨询法律专家。
问五：如同上面所说，不补签照样可以追究责任，解除租赁关系。

Answer 3

首先强调，没有签到书面合同，租赁合同的双方都可以随时要求解除租赁关系。但出租人要给租客必要的准备时间。所以，你想赶他走，可以考虑不补签合同。
以下仅代表个人观点。
问一：有法律作用。
问二：双方协商，确定合同价款、期限、违约责任等等必要条款。然后双方签字即可。
问三：网上一般都有专业话书面合同样本，你可以照着补充。
问四：只有谨慎起草合同了。也可以起草完网上咨询法律专家。
问五：如同上面所说，不补签照样可以追究责任，解除租赁关系