Question

资产评估题求解答，谢谢

某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于(
) 元／平方米。
求解题过程

Answer 1

假设开发法
总收入=4000*3000=12000000（元）
建筑费用=4000*1400=5600000（元）
专业费用=5600000*0.06=336000（元）
销售费用以及有关税费=12000000*0.1=1200000（元）
（地价+建筑费用+专业费用）*0.15=利息+利润=地价*0.15+（5600000+336000）*0.15=地价*0.15+890400
利润=总收入-建筑费用-专业费用-销售费用以及有关税费-地价
利息忽略不计，综合上式可求出
地价=（利润-890400）/1.15=1727.65

Answer 2

500*(1-2%)/50*(50-11)+500*2%=392.2万
水灵梦静