Question

关于如何开旅馆的问题

1. 开旅馆是不是必须要用门市房?用住宅可不可以?
2. 如果住宅可以 有什么特殊程序吗?
3. 最近观察了几个地方 营口大学城 还有锦州的开发区 都是临海的 大学聚集的地方 房价在3000-4000 这些地方是否会有我想象中那么好 毕竟开在大学旁边 主要的客源是学生 到了暑假 临海的地方还会有一些游客
4. 出了营口和锦州 东三省还有没有地价低于4000 并且客源充足的地方?
5. 如果住宅不可以开旅馆 诸位有何良策?
6. 这个旅馆我希望是自己买下房产不是租 这样的想法对不对?
PS 希望回答问题的朋友是真正懂得法律知识的 或者是正在营业的经营者给我正确的答案!
小弟先行谢过!
看到热心朋友的回答我对这个行业有了一些初步的认识 但是我没法挨个城市跑 那样太盲目了 所以希望大家也能给我推荐一些位置
另外 用住宅直接改成日租房划算不? 这个需要什么法律程序吗?
我目前还在观察阶段 还有点纠结是网吧好 还是 旅馆好 网吧需要的面积小一些 但是有设备的花销 可能跟旅馆的投资差不多 不过网吧的客流量相对会稳定一些...

Answer 1

一，可以，郑州郑汴路和二七路之间商贸大世界的如家就是这样，商品房好多间
二，需要办执照的时候提供地点出示你的房产证和提供复印件及证明
三，大学城不错，学生的固定群体，就是钱少，小本盈利，但客流大（我鲅鱼圈的），首先这帮群体你固定能抓住了其次对于游客，你需要打广告，弄照片，游客三颗肯学想住便宜的，对于你也不是问题，而且假期的时候学生回家了，游客消费补充进来了，双赢！如果开在开发区，你未必争得过大酒店
四，盘锦丹东算不算？你这个问题提得好，确实往北了未必便宜和客流大，只能是交通枢纽和要道了，吉林市及周边你考察考察，那是个南北要道，还有最近东北亚旅游中朝俄三国有好的政策出台和执行落实，我觉得你可以考虑延边那一带，肯定游人以后会多起来的，另外就是北边跟俄罗斯接壤的和西边与内蒙接壤的几个城市
5，住宅可以开的， 你需要弄清本地和外地本省和外省的情况，完了找相关部门看能否通融，否则你只能租了，利润就少了
6，你的想法很对，这样省的还得把辛苦赚来的钱再上交一部分，甚至很多不然你就被动了
我学法律的研究合同租赁，同时在东北有常年的考察商务的经历，希望能帮的了你，跟机关打交道，主要是工商税务登记和公安这几家，搞定了什么都好办

Answer 2

回答：
1.必须是门市房，因为门市房不受小区物业限制（物业有出入限制），而且靠马路有利于来客方便、生意兴隆；
2.而且住宅房有可能工商等行政部门不批，影响正常经营；
3.租房比较合适，有条件自己买房也可以，如果资金比较少的话，建议租房；
4.客源是自己努力得来的，当然经商做生意注重：天时、地利、人和、资金4要素，每个创业者初期都是亏本，看自己用什么方式去守业，不断地改进创新，才能兴业！创业的艰辛是无法比喻的！做哪行业都一样，只要勤思考、勤动手就一定会有收获！
5.祝你成功！

追问

如果门市房的话 在营口 锦州这类级别的城市 大学附近的门市大约要多少钱呢? 我就是觉得买房做旅馆的话是稳赚不亏 租房的话 赚的太少意义不大

追答

1.我在江苏，隔那里太远了，不了解那里城市租房行情，所以不知道租金要多少；
2.宾馆必须找的位置在热闹繁华地带，如：旅游景点、车站、工业开发区的外来打工人员多的地方、或者靠近娱乐繁华的地方、大学城旁边（也可以，但在大学城旁边，要看学生是不是太多，是一种周期性的，只是少部分家长可能偶尔去，学生有学生宿舍），个人认为在大学城旁边卖小吃还不错；
3.买房要看自己的资金成本，买房首付成本大，有可能在创业过程中，后续需要追加成本无法投入，造成停业，没有一个创业者能把成本算得出百分百的。
4.要了解自己做那行业到底懂多少，就是过河先了解水深；
5.开宾馆人来人往，很复杂，黑白两道都要有熟人；

Answer 3

1:不必须要；可以的
2：如果旅店在住宅内一定没有门市好，你可以在学校外或者旅游点拿着那种小牌来招揽客户。要不然谁知道住宅内有旅馆呢！
3:房价在3000-4000的地方在东北很多的，随便都能找到。4：我是哈尔滨人我建议你不要去哈尔滨开因为家数太多了，竞争力很大
5：同‘2’ 一样
6：当然了如果你买下不会因为房东看你的生意好而不租给你，虽然本钱很大但是房子是你的将来不做也可以做住宅 一举两得
建议：和当地的派出所建立一点关系不要太深也不要太浅 而且你还要勤快被单要用过一次一洗，卫生要经常打扫。做几个电脑间和淋浴间，用来招揽客人。房价很重要 你先考察当地的房价才能自己定价，贵了没人住，便宜了，不赚钱。做好住客登记、做到服务热情。
我的家人在哈尔滨开旅馆也没你想象的那么难 只要你敢做 祝你成功
全是我手打上去的 给分吧

追问

兄台你有所不知啊 现在东北三省的房价扶摇而上 想找到这个价位的门市太难了 尤其在人流量大的地方 我当然也不想走到太北边的地方 太冷的天气有点吃不消

追答

据我的了解从天津在往南很少有开旅店的了，东北的房价和南方相比还是有点差距的。现在的房价不会在涨价了 我认为已经饱和了（个人见解） 开个旅店没那么麻烦， 只要你做起来就简单了

Answer 4

1、现在不叫旅馆，称酒店、宾馆。你说的情况建议你开成商务酒店；用住宅楼可以的，很多商务酒店都是租赁的住宅楼；
2、需要办理相关的经营证照；并根据你楼盘的实际情况与物管、其它住家户等协调好；
3、学校附近：可以考虑钟点房以及长租房的推广，假期可针对游客进行“懒游”长租房的开发；
4、这个问题就需要你去做市场调查了，帮不上了；
5、住宅可以开酒店的；
6、最好是租赁，如果你是考虑进行投资另当别论；
7、顺祝昌盛。

追问

房价在3000-4000/M 的住宅 如果要租下一个单元的话 每年要多少钱? 如果物业不同意是不是就不能做了? 我还是很想知道住宅和商用房哪个可行

追答

1、物业一般不会过多的干涉，只要针对你租赁的楼盘达成协议就行，毕竟你也是物业的客户。
2、住宅和商用房都可行，我前段时间才做了一个同样的案子（经营管理）。
3、租赁住房的话需要和每个房主谈好租赁价格或合作方式（价格参照同地段的住房租赁价格）。

Answer 5

先 要买个接待台 然后电话 点商业 雇佣员工 找个 销售好的 等他来了 点他 本人 指派 接待员 接待台就在物品栏里 要自己去了 你购买的 那块地 后 才会出现

其次 家庭里 是不能开旅馆的 要在旅游区 才行 用电脑 点不动产 就可以 购买 了

最后 无法大样 要看你买了 个店牌没 绿的 就是营业 翻过来红了就打佯 要有接待员 才能 收钱

好象在杂项 里 你多找找 而且要是 社区用地 不然没有的

追问

兄台...不知道为什么我看你的回答我的脑袋好像变大了...