Question

最近有什么好的商铺投资项目？

Answer 1

森 海 豪 庭 --- 御 金 坊

森 海 豪 庭 --- 御 金 纺：易成交

项目总量：商铺162套、酒店式公寓62套
总价为：14000元/平米左右
项目简介
1、区域介绍
森海豪庭御金坊商业街位于朱泾镇金龙新街与塘园路交叉口，金龙新街作为朱泾新城区的唯一一条核心商街，承载这整个朱泾新城区数十万人口的商业配套功能，未来核心区的商业价值不可估量，目前沿街的4个商业项目御金坊（本项目）、金上海商业广场、新都会、港翔广场都处于招商经营中。其中世纪联华大卖场、格林豪泰酒店、上海银行、工商银行、农村商业银行都已入驻。此外，跨国快餐巨头肯德基也已进驻金龙新街，目前正在装修阶段，新城核心商业区氛围已经初步成型。
新城区近些年来的变化有目共睹，住宅开发方面兴起了以森海豪庭、金玉良苑、华光紫荆苑为代表的一批优秀住宅小区均价都超过一万每平方，吸引了大量朱泾，乃至市区以及浙江客户的投资和入住，区域的消费能力以及消费档次绝对有别与老城区的现有水平。
2、区域交通
御金坊位于城南新区，东临罗星路，南接金龙新街，北靠320国道（既亭枫公路），西侧为朱增路。紧挨着亭枫公路是朱泾汽车站，有通过上海各区的公交车辆，占尽了地利，交通极为方便。且朱泾一路、二路公交车从此经过，地铁9号线廷伸段、沪杭高铁，范围覆盖整个朱泾以及周边几个城镇。
朱泾镇位于沪、浙、苏交界处，地理位置得天独厚，自然环境优越，交通条件便利，享尽了天时地利！这里是上海的西南门户，长三角的经济中心，交通网络四通八达，经由此地的高速有亭枫高速、嘉金高速和同三高速，即将落成的A7高速公路在镇南侧通过。东距浦东国际机场四十分钟左右，至上海市中心约三十分钟，向西15KM可直接沪杭高速公路与沪杭铁路，距离苏州不过100KM，是连接沪、浙、苏三地的交通枢纽，南距上海石化仅15分钟车程，至杭州不过120公里。
3、项目基础信息

项目地址：上海金山朱泾新城核心商业街金龙新街与塘园路交叉口；
主力面积：70～150㎡；
1-2层和1-3层均价14000元/平米左右（包租三年后价格）【三年包租回报分别为6%7%8%】；
产权：40年和70年；一号楼至六号楼70年的产权，S1-S4号楼40年产权
周边公寓房价格：12000元/平米左右；
项目体量：整个项目建筑面积23000㎡，可售商铺162套、酒店式公寓62套。
本项目产品为一层到二层、一层到三层的独立商铺，得房率90%以上，，小铺面积在70-150平米不等，大型商业面积从400-750平米，主力面积在100-130平米左右，另有40-80平米的酒店式公寓
物业管理费：1.5元/平米/月。
契税：照房价的3%缴纳
房屋维修基金：按照38元*商铺面积计算
4、项目业态分布

商铺分成三部分，聘请了专业的招商运营公司对于整条商业街进行合理的业态规划和划分：
一号楼至三号楼的金龙新街商业带。主营业态包括高档服饰、大型餐饮、娱乐会所以及众多精品主力店。
二号楼至六号楼是御金坊茶文化市场，作为朱泾地区最大也是唯一一家茶文化类的主题市场，所有与茶文化相关的茶叶批发零售店以及茶坊、棋牌等等休闲类商业都会集合在这里，未来的辐射能力绝对可以覆盖整个金山地区。
S1至S4号楼的众益路商业街拥有近7000平米的商业体量，而且拥有相当开阔的空间，非常适合作为汽车销售、零配件、汽车美容等等类型的商家进驻。目前，已3家大型汽修店的进驻且运营情况良好，此外奇瑞、比亚迪等品牌的3S店也计划进驻。
作为区域的核心地段，商业类型会随着区域的发展逐渐变化，租金承受能力较低的商家和行业在后期必然会有一定得轮换。
5、周边配套
项目北面空地规划大型农贸市场，南面大型绿地公园和市级重点中学金山中学。周边1公里范围内有10多个住宅区将近8-10万人口、3-4家大型超市、银行，商业配套极其完善。
投资回报及招商情况
商铺采取3年返租的销售模式，年投资回报率7% 。
目前茶文化市场已有近20多家商铺确定入驻，南面的汽车3S街区也很快就能进入装修阶段，不久就能开街运营。
四、升值空间
1、四大实力消费圈竞相环绕，人气早晚不间断
居住带动：周边16个成熟社区，奠定十万老城，未来上海千万人口重要疏散地之一
学区带动：金山中学隔塘园路相望，罗星中学、实验一小依次环绕。
商贸带动：承接新龙街无敌人气，规划中的农贸市场隔街相对。
旅游带动：东林寺距今约700年，相距约800米，年游客接待量超过50万
2、朱泾镇在过去的230年间为金山西安的政治、经纪、文化中心，有着深厚的文化底蕴，市镇基础设施完善，在2004年列为全国重点镇，2006年列为国家卫生镇。
3、随着大上海的迅猛扩张，朱泾城市化进程已经远远超过国内三线城市，人口达15万，房价逼近万元大关。

有意者请来来电 我爱我家陈学亮 ：159-2151-8613

Answer 2

您好，我们现在在嘉兴有一个项目，在嘉兴的市中心。

1. 区位优势：

嘉兴市
2. 交通优势：

高速公路有沪杭高速 乍嘉苏高速 申嘉湖高速 杭浦高速 杭州湾跨海大桥北接线5条高速公路 320国道 07省道贯穿全境 嘉兴火车站 沪杭高铁 嘉兴机场 京杭大运河等一应俱全4. 地理优势：

项目位于城市要道中环南路和中环西路交叉口（全市车流最大的地方之一）沿中环南路往西5分钟车程为嘉兴新客运西站 往西10分钟为嘉兴机场 往东10分钟车程为火车站 15分钟为嘉兴高铁站 一平方公里内公共资源分布着嘉兴体育馆 省荣军医院 嘉兴新第一医院 嘉兴学院 医学院 外国语学院 职业技术学院。

5. 商业优势：

项目区块为南湖新区 是目前嘉兴炙手可热的投资地块 一公里范围内主要商业有 富悦大酒店 颐高数码城 明珠广场 太阳城 阳光大酒店 龙威大厦 龙港大厦 中环广场等

6. 规模优势：

项目商业面积达7000平米，总投资资本将超过1.3亿元人民币，室内外装修及广场

改造超千万元人民币的大量投入。
7. 投资优势：

以先招商后寻找合伙投资人的运作模式，并以前两年优惠租金的招商营运模式，竭诚欢迎国内外品牌餐饮商家入驻经营。并且政府将给予一定的免税扶持。

8. 回报优势：

给予前3年稳定的回报，每年8%，一次性在总价里扣除，第四年开始，实际收益按一比九(客户九层)分成。

9. 定位优势：

一层全部是银行,二层大型餐饮公司，三层是经营嘉兴首家皇家贵族私人会所，五星标准精心打造。四层公开式会所。

10. 管理优势：

项目投资商高度地产公司为了更好的经验管理好本项目，专门投资2000万元人民币，注册成立了浙江鹏邦实业有限公司，专门运营管理本项目。

包租优惠：

十年包租，并给予前3年稳定的回报，每年8%回报，前三年24%一次性在总价里扣除，第四年开始，实行保底回报：其中一楼保底回报率为1800/㎡/年，大于1800/㎡/年以上部分按1:9分成，其中客户九成；其中二楼保底回报率为1000/㎡/年，大于1000/㎡/年以上部分按1:9分成；四楼保底回报率为800/㎡/年，大于800/㎡/年以上部分按1:9分成

开盘活动一：

一楼：返利后均价：37000/㎡（直接下定）可享受充5万抵9万优惠；

二楼返利后均价是21000/㎡，三楼返利后均价是15600/㎡；

二楼、三楼内定选铺，办VIP卡可享受充2万抵5万；

此优惠时间开盘之前至开盘后一周内。

开盘活动二：

元旦前付清首付、签订合同、办妥贷款手续的客户，均可凭合同编号参加3辆车抽奖活动。

前15名客户付清首付款、签订合同、办妥贷款手续的客户，可免费获赠IPAD2一台。

开盘活动三：

在返利后最终价格的基础上可享受按揭99折， 分期98折 ，一次性96折.。

Answer 3

呵呵 商铺投资项目

那做加盟吧，找个新颖店的项目呀，这样才有竞争力啊，楼主可以考虑其他的项目做啊！

那个“特色蜡烛自助店”就很不错哦！

可以上搜搜“连锁蜡烛店”了解一下哦