Question

求注房屋总价56万，首付20万，按照现在的贷款利息、按揭30年我每月要还多少钱呢

？我代了36万连利息我每月还多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
36万30年(360个月)月还款额:
360000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12 )^360-1]=2047.19元
说明:^360为360次方

追问

我是地一套房的，在工商代的，每月要还差不多2400，你算的才2047.那和银行的不对怎么回事啊，。。谢谢。。

追答

有的地方首套房利率是基准利率上浮一定比例,月利率为7.05%*1.1/12
月还款额:
360000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^360/[(1+7.05%*1.1/12 )^360-1]=2580.33元
根据你的月还款,大约上浮1%左右.

Answer 2

还款方式有两种：一、等额本息（银行默认）二、等额本金。
等额本息是每月固定还款，不会有变动，可以提前还贷。
等额本金是按照36万还款越来越少，利息越来越少，每个月逐月递减，比本息的总利息少10多万，刚开始还款高，提前还贷不方便。
分别帮你列举下，如果没定下来，可以自由选择。

还款方式：等额本息
贷款总额：360000元
还款时间：30年(共360月)
还款总额：866588.36元
还款利息：506588.36元
每月还利息：1407.19元
每月总还款：2407.19元

还款方式：等额本金
贷款总额：360000元
还款时间：30年(共360月)
还款总额：741757.5元
还款利息：381757.5元
下面是每月还款数据：(逐月递减)
第1月：3115(元)
第2月：3109.12(元)
第3月：3103.25(元)
第4月：3097.37(元)
第5月：3091.5(元)
第6月：3085.62(元)
第7月：3079.75(元)
第8月：3073.87(元)
第..月：..................
第..月：..................
第350月：1064.63(元)
第351月：1058.75(元)
第352月：1052.88(元)
第353月：1047(元)
第354月：1041.13(元)
第355月：1035.25(元)
第356月：1029.38(元)
第357月：1023.5(元)
第358月：1017.63(元)
第359月：1011.75(元)
第360月：1005.88(元)

追问

我做等额本息是每月固定还的款、每个月差不多2400.固定的，（贷款总额：360000元

还款方式：等额本金
贷款总额：360000元
还款时间：30年(共360月)
还款总额：741757.5元
还款利息：381757.5元
利息那么多啊？38万多，

追答

对啊，因为你贷款时间长呀，30年，利息总共加起来就多啊
你要20年还清利息是31万多，10年是14万多。

但是你可以提前还贷呀，什么时候有钱了还一部分，下次再还，最后也没多少。
其实10年20年30年利息差不了多少，不同的是周期拉长每月还的钱会少，毕竟还要生活嘛，也是没有办法。
这样也激励我们啊，努力挣钱，提前还贷就行！

追问

谢谢啦

追答

不客气，望采纳。

Answer 3

贷款总额：360000 元
还款总额：866588.36 元
利息总额：506588.36 元
月还款额：2407.19 元
按基准7.05%算。等额本息还款，可详询注册号

Answer 4

网上有贷款计算器，自己搜下算下。等额本息，等额本金两种方法，每月金额不一样

Answer 5

还款方式有两种：一、等额本息（银行默认）二、等额本金。
等额本息是每月固定还款，不会有变动，可以提前还贷。
等额本金是按照36万还款越来越少，利息越来越少，每个月逐月递减，比本息的总利息少10多万，刚开始还款高，提前还贷不方便。
分别帮你列举下，如果没定下来，可以自由选择。下面是每月还款数据：(逐月递减)
第1月：3115(元)
第2月：3109.12(元)
第3月：3103.25(元)
第4月：3097.37(元)
第5月：3091.5(元)依次推减下去就可以得出你30年要还多少钱了

追问

我是固定每个月还差不多2400的，这样还划算吗？