Question

物业公司与开发商签订的合同，物业公司需向哪些部门报备？

Answer 1

物业公司需要至县级以上的建设局或房管局、物价局进行前期物业服务合同备案。
我国物业管理的7大制度中物业管理条例规定，物业服务合同的备案制度才能做到合法经营。我国价格法规定，物业费的收取必须物价局备案，今年发改委放开物业服务费收费，就是以合同价进行备案，一改原来审批为备案。

Answer 2

根剧建设部颁发的《物业管理条例》，合同的签订是要经过公开招投标的！你的合同应属于物业前期服务协议，开发商应是招标的主体！在进行招投标是要在当地的房地局主管部门的指导下进行的，最后在房地局备案就可！建议具体咨询下当地的房地局物业主管部门！

Answer 3

根剧《物业管理条例》，前期物业服务需要在当地房地产主管部门的指导下进行公开招投标，开发商是招标主体，物业服务企业中标后，与开发商签订前期物业服务合同，合同中列明服务内容、费用构成、收费标准等，该合同需同时在房地产主管部门和价格主管部门同时备案。

Answer 4

物业公司与开发商签订的物业服务委托合同，物业公司只需向所在地物业主管部门（房管局或城建委）备案就可以了，但如果该项目是新建商品房项目的，应当在销售合同中包含有物业服务委托合同的主要内容、业主临时管理规约等内容，这部分内容一般由物业企业代为起草拟定。