Question

家里买房，但是由于历史问题，房产证上写的一个亲戚的名字。现在想把房子过度到自己名下，需要什么手续？

需不需要双方签订一个什么协议，又没有模板？
为了避免可能存在的纠纷，法律上要走什么样的流程？
专家来，谢谢

Answer 1

方式一：和这个亲戚签署协议，明确其将其所有的份额赠与给你，然后办理公证手续，之后到房地产管理部门办理过户。但是，此类赠与我记得是要交税的。
方式二：和这个亲戚签署协议，购买它的份额，类似于二手房买卖，理论上可行，实践中我听说说有做过。
方式三：如果你有证据证明是历史原因造成房产证的错误，可以直接到法院起诉（诉讼费50元，但可能有法院要求按照你主张的面积对应的金额要求诉讼费），要求法院确认房屋全部归你所有，如果你的亲戚认可，可以由法院出调解书或者判决书判决归你所有，持调解书及或判决书到法院执行庭申请强制执行，由执行庭出具协助执行通知给房地产管理部门，直接过户给你即可。

Answer 2

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，但是要办理公证手续，契税和工本费还是要交，而且今后再次转让需交20%的所得税。房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用，请参考。

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件

Answer 3

不就是过户嘛？
要什么协议，直接去 房管所（房交所）过户，不就完了。
最好别，用 赠予的方式过户，如果你以后不想要这个房子了。你后悔都来不及，上税都上哭你。

所需资料：
身份证原件，
户口簿原件，
结婚证明（或单身证明，或未再婚证明）恩，这个是民政局开得。
无房证明*2（户口当地 + 再那里买房在那里开无房证明）如果你名下有房子这个是开不出来的

各种税费：
契税：（建面哦）
90㎡——1%
90-144㎡——1.5%
144㎡以上——3%
如果是你名下还有房子直接上 3%
如果想少上税可假离婚。

营业税统一5.5% （ 满5年不交）
我想你那个房子应该已经有5年了哦，就可以不上这个税。

个人所得税——1%

还有些杂税——算0.5%嘛
转移手续费，工本印花，国土局工本费......

哎哟，写了这么多， 哦你说的你的房子是因为历史原因，可以向楼上所说的做一做，只要你拿的出来证据，当然，为了亲戚间的和睦，我建议还是算了，反正他已经承认过户了。如果他不愿意，只有走司法程序了。

愿LZ早日过户成功。 纯手写 望采纳！

Answer 4

去房管所领份工本的合同就行，，两个人身份证都带，房产证，带笔和足够的钱就可以了

Answer 5

只需要和你的那个亲戚谈妥，你们一起去办过户手续即可！