商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别？ 10
2019-05-27 · 土巴兔，省钱省心更省时间的一站式装修平台
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一、性质不同
1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。
2、住宅楼：专供居住的房屋。
3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。
二、分类不同
1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的,有的则不是。
2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。
三、特点不同
1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。
3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。
一、性质不同
1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。
2、住宅楼：专供居住的房屋。
3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。
二、分类不同
1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。
2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。
三、特点不同
1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。
3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。
四、用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
五、落户不同：
商业性质不能落户；住宅性质可以落户。
六、体现形式不同：
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30－40平单身公寓，60－90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米－3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改
从房屋用途讲：
根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行
从房屋单价：
通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅最贵，然后依次是商住两用和商用
房屋格局讲：
住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等
而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用
而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划
1、首先是一般使用费用
商住楼按商用水电说我收费标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是居住的话，也是要按照商用的水电费收取标准收取的，所以居住的话，是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高，但是比一般的写字楼物业费少很多。
2、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
3、交易费用
如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
4、得房率
一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多，相对传统的写字楼办公楼的话，它的得房率要高很多，所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。
5、产权年限
商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。
6、注册公司
商住楼是可以提供地址注册公司的，住宅楼就没有这个权限了。
购买商住楼注意事项
一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。
商住楼里扰民的问题也是需要注意的。房子的结构安全问题一定要注意，如果说把承重墙拆了，是非常不安全的;拆改程度的问题这是物业公司的日常分内的事情。有关的成本的分担问题也是非常关键的，业主还有业主之间的行为准则也可以用一种公共契约的模式来管理
