Question

急！婚前财产离婚时的分配问题，请帮忙看看

我和丈夫三年前结的婚，当时房产写的是我的名字，今年才领取的结婚证。
明年房子要拆迁，会有拆迁费。
丈夫吵着要离婚，请问离婚的话这个房子的拆迁费该如何分配？（因为这个房产写的是我的名字，而且是在正式领取结婚证之前）
请问到底法律上是怎么规定的，谢谢大家帮忙了！
那如果
1.我这个房子 没有办理 房产证呢？
2.房子的钱是两个人出钱修建的。
3.土地使用权是我的名字
那这个要是拆迁的话 离婚 财产该如何分配呢？
谢谢帮忙

Answer 1

离婚分割财产，房屋产权的归属，不仅要看产权证署名，更为关键的是看房屋是谁出资购买的，如果出资方就是产权证署名的一方，那么产权就归其所有，拆迁费也应当归其所有；如果房屋是双方共同出资，只是署一方名字，那么实际上产权归双方所有，是共同财产，分割财产时不受署名影响，应当按各自出资额来确定双方的财产份额，并以此为依据分割拆迁费。至于你们何时领取结婚证，不影响共同财产的分割，主要是看是不是共同财产。

Answer 2

根据我国先行婚姻法及三个司法解释的规定，一方婚前财产为个人所有，不属于夫妻共有财产。如果房屋拆迁，所得款项均为你个人财产的增值，与男方无关。如有疑问，欢迎追问，乐意解答。

追问

那如果
1.我这个房子 没有办理 房产证呢？
2.房子的钱是两个人出钱修建的。
3.土地使用权是我的名字
那这个要是拆迁的话 离婚 财产该如何分配呢？
谢谢帮忙

Answer 3

　　《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　一方的婚前财产；
　　一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　一方专用的生活用品；
　　其他应当归一方的财产。

　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

Answer 4

该项房子为你的婚前个人财产，若你在明年拆迁时获得的拆迁费超过你当初买房的价值，则超值部分属于共同财产，但前提是拆迁时仍未离婚。若今年就离婚了，则不能分割你的房子。

追问

那如果
1.我这个房子 没有办理 房产证呢？
2.房子的钱是两个人出钱修建的。
3.土地使用权是我的名字
那这个要是拆迁的话 离婚 财产该如何分配呢？
谢谢帮忙

Answer 5

按照现在的法律规定，这套房子属于你的，除非他能证明为这次房子付出多少钱，则你需要补偿他否则房子拆迁产生的拆迁费归你个人所有。

追问

那如果
1.我这个房子 没有办理 房产证呢？
2.房子的钱是两个人出钱修建的。
3.土地使用权是我的名字
那这个要是拆迁的话 离婚 财产该如何分配呢？
谢谢帮忙

追答

正常情况下，房子还是归你的，因为土地使用权归你，但是房子是你们共同出钱修建，故你需要补偿他的损失。