Question

关于乌鲁木齐二手房交易相关税费的问题

本人首次购房，47万，87平米，2009年12月28日的产证，水磨沟区塔山同行苑的住房，房主名下仅一套住房，请问过户的话具体的税费项目金额。如果不过户，等满五年再交易，现在办理公证，会保障买方的权利吗？万分感激高手解答~！

Answer 1

　　1、过户税费
　　你那边评估价格在3500元每平方左右，先按这个算着吧，评估总价就是304500元。
　　契税：1% 3045元
　　个税：1% 3045元（房子未满五年就算房主只有一套房子也要交）
　　营业税：5.5% 16750元
　　交易费：522元
　　其他：200元左右
　　共计：23562元左右
　　可参考：乌鲁木齐2011年住房过户计算方法 http://www.wlmqfcw.net/read-htm-tid-768.html
　　2、做公证有一定风险
　　做公证其实就是做委托公证书，是指房主委托买方指定的一个人做受托人，需要过户时由受托人出面过户时就行了，不用房主亲自出面。不用做买卖公证，买卖公证和房屋买卖合同一个意思，就是承认交易事实。
　　存在的风险是：
　　1、如果卖方补齐相关房产手续后可以过户给另外的人
　　2、如果卖方存在其他经济及法律刑事纠纷，法院要查封其财产时你的权利得不到最大的保障
　　3、其他风险
　　如不过户，避免风险的方式有：
　　1、此房有房产证，你们在做完公证手续后先到房管局做个抵押手续，把此房抵押给你，就像抵押给银行那样，如果他要一房二卖过户给别人时因为有抵押，不能过户
　　2、看卖方的户口和工作单位，以此看房主会不会出现一房二卖或经济纠纷的可能，比如卖方是公务员、部队军官或其他事业单位的人，风险会低些，如果做生意则可能存在有经济纠纷的风险
　　虽然出现此风险的机率很低，但为了个人的财产安全，最好过户。
　　希望能帮助到你

Answer 2

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。