Question

请教关于自考高级财务会计的问题，题目如下：

17.2008年12月10日，A公司与B租赁公司签订了一份设备租赁合同，租入甲生产设备。合同主要条款如下：
（1）起租日：2008年12月31日。
（2）租赁期：2008年12月31日至2012年12月31日。
（3）租金支付方式：2009年至2012年每年年末支付租金80000元。
（4）甲生产设备2008年12月31日的公允价值为280000元，预计尚可使用5年。
（5）租赁合同年利率为6％。
甲生产设备于2008年12月31日运抵A公司，当日投入使用。
要求：
（1）判断该租赁的类型。
（2）计算最低租赁付款额的现值和未确认融资费用（计算结果保留整数）。
（3）编制A公司起租日、2009年支付租金的有关会计分录。
（利率为6％，期数为4期的普通年金现值系数为3.4651）

部分答案不能理解：(1)属于融资租赁.理由在于:租赁期四年占资产尚可使用寿命5年的大部分(不低于75%).
提示:也可以根据计算得出最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日资产公允价值(不低于90%).其计算为80000*PA(4,6%)=80000*3.4651=277208＞280000*90%=252000,显然根据租赁期判定要简单.
(2)最低租赁付款额现值=80000*PA(4,6%)=80000*3.4651=277208元
最低租赁付款额=80000*4=320000元
固定资产入账价值=min(最低租赁付款额现值,租赁资产公允价值)=277208元
未确认融资费用=最低租赁付款额－ 固定资产入账价值=320000－277208=42792元
(3)起租日会计分录
借:固定资产—融资租入固定资产 277208
未确认融资费用 42792
贷:长期应付款—应付融资租赁款 320000

上面说固定资产入账价值为277208，但书上说：在最低租赁付款额现值和租赁资产公允价之间选择价值较低者作为租入资产入账价，277208＞280000*90%，为什么答案是277208而不是280000？

Answer 1

融资租赁租入固定资产入账价值的确认标准是：最低融资租赁付款额现值和租赁资产公允价值孰低。因此应该比较277 208与280 000，显然应选取前者作为入账价值。计算时不应该再乘以90%了，那是判断是否满足融资租赁条件的。