Question

合同法 多选题

1. 不影响合同成立的原因有（ ）。

A. 对合同的主要条款意思表示不一致

B. 虽经协议却未达成合意

C. 当事人对合同的次要条款未达成协议

D. 当事人对合同的非必要条款未达成协议

E. 当事人对主要条款已做出一致的意思表示
满分：2 分
2. 可以撤销合同的机构有（ ）。

A. 工商管理机关
B. 合同审批机关

C. 人民法院
D. 合同仲裁机关

E. 上级主管机关
满分：2 分
3. 下列合同关于履行地点的说法正确的是（ ）。

A. 不作为债务的履行地应是债权人的所在的

B. 不动产权的转移，应在不动产权利登记机关所在地履行

C. 给付货币的合同，应在接受货币一方所在地履行

D. 修缮房屋，应在房屋所在地履行

E. 其他标的，在履行义务一方所在地履行
满分：2 分
4. 不安抗辩权的适用条件有（ ）。

A. 须是同一双务合同所产生的两项债务，并且相互为对价给付

B. 互为对价给付的双务合同规定有先后履行顺序

C. 互为对价给付的双务合同规定没有先后履行顺序

D. 应后履行债务的一方当事人，在合同依法成立之后，出现丧失或有可能丧失对待履行债务的能力

E. 应后履行债务的当事人未能为对待给付或为债务的履行提供适当的担保
满分：2 分
5. 从世界各国的规定看，特种买卖主要包括（ ）。

A. 买回
B. 试验买卖（又称试用买卖）
C. 房屋买卖

D. 易货交易
E. 招标投标买卖
满分：2 分
6. 在权利质押中可以质押的权利有（ ）。

A. 汇票
B. 存款单
C. 著作权中的财产权

D. 依法可以转让的股票
E. 依法可以转让的商标专用权
满分：2 分
7. 承揽合同的种类有（ ）。

A. 加工合同
B. 定作合同
C. 修理合同

D. 复制合同
E. 检验合同
满分：2 分
8. 仓储合同的法律特征有（ ）。

A. 保管人须为有仓储设备并专事仓储保管业务的民事主体

B. 其保管的对象是动产

C. 其保管的对象是不动产

D. 为诺成、双务合同

E. 为有偿、不要式合同
满分：2 分
9. 委托合同终止的一般原因有（ ）。

A. 合同履行完毕
B. 合同有效期届满

C. 完成受托事务
D. 履行已不可能

E. 合同被解除
满分：2 分
10. 居间合同的特征有（ ）

A. 居间人以促成委托人与第三人订立合同为目的

B. 居间人居介绍人地位

C. 居间合同具有诺成性

D. 居间合同具有非要式性

E. 居间合同是有偿合同

Answer 1

　　甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？（ ）
　　A. 甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
　　B. 甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
　　C. 甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
　　D. 张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
　　【正确答案】 AB
　　【答案解析】 选项A正确。《合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此可知，因一方当事人根本违约导致合同目的不能实现的，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担责任。本题中，张某以健身方便为目的购买甲公司的商品房，但实际收房时发现根本没有小区图纸上及项目说明中标明的健身馆，因甲公司虚假宣传导致张某的合同目的不能实现，张某有权请求解除合同，并予退房。
　　选项B正确。《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
　　本题中，甲公司违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，张某因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。
　　选项C错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　该解释第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
　　据此可知，本题情形不满足双倍返还购房款的法定条件。
　　选项D错误。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此可知，合同解除与承担违约责任之间并不冲突，可以并用。因此，张某在要求退房的同时，可以一并要求甲公司承担赔偿损失等违约责任。

Answer 2

1. c、d
2. c、d
3.a.b.c.d.e
4.a.b.d.e
5.a.b.c.d.e
6.a.b.c.d.e
7.a.b.c.d.e
8.a.b.d.e
9.a.b.c.d
10.a.b.c.d.e