Question

正在按揭的房子具体如何转手卖出？

具体情况是这样的，10个月前（2010年12月）我在合肥按揭了一套商品房，房子预计在2012年12月拿到手，所以目前没有领到房产证。按揭购买房子时和贷款银行签订的协议是还月供满1年之后可以申请提前还款，如今还差2个月就满一年了。现在我想把房子卖出，但不知道具体的流程和细节，需要找担保公司还是房产中介，找到第三方之后该怎样操作？还请各路大侠在此详细指教。谢谢！
剩余的房贷我无法一次性偿还，请问具体该怎么办？
还有就是请各位大侠们告诉我每个流程的具体操作细节

Answer 1

正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：

1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.交易结束；

Answer 2

首先按规定你这套房子还不能买卖
但现在想卖只能客户先交一部分定金给你，签订买卖合同，等房产证下来后在做后期过户。至于按揭你可以在一年后一次性还完，也可以等客户给你首付后还，但需要在你们过户之前还清。大体流程如下：签合同交定金------办出你的房产证---交首付-----撤押---申请贷款---过户---放款

追问

剩余的房贷我无法一次性偿还，请问具体该怎么办？

Answer 3

Answer 4

1、签正常的存量房买卖合同
2、买方购房资格查询
3、资金托管、买方贷款预审批（如果买方需要贷款的话）
4、第三方垫资过桥帮卖方结清贷款
5、房产过户—领取新证—办理抵押—银行放款
6、买卖双方物业交割，卖方领取房款（还第三方垫资过桥）

Answer 5

我直接回答你的追问吧，无能力偿还房贷，且贷款额大于买家应付的首付金时，中介的做法是找可以一次性付款的买家，或者有能力帮你还款的买家，除此之外就只有你自己先拆借了，等买家那边放款了再还给人家。
另外，贷款未满一年银行是不允许提前还款的，除非你有人，我是中介的，手头现在这个客户跟你情况一样。具体的流程三楼说的差不多。希望能帮到你