Question

二手房可以先公正，5年之后再过户吗？

这样的公正有法律效益吗？如果5年之后卖家反悔了怎么办？5年过户有潜在的危险吗？

Answer 1

理论上是可以的，但是如你说所卖家有可能会反悔。如果5年后房价比现在长出很多，比他付得违约金要高，那么只凭公证的话制约的效果并不大。如果一定要买这套房子，1、建议把违约赔偿定高一点，比如违约的话要按房产市值的50%赔偿，公证这样的合同。 2、如果你是北京的，现在就把网签合同签了，这样可以防止卖家一房二卖。这样就会把握大一些，但是5年内政策会有什么变化还不知道。如果有变化到时会不会支持你过户还不知道。

Answer 2

不是的。
买卖双方可直接到房管局办理过户手续。
先公正五年后再过户的，是因为房产未满五年，买家又想省税的，才这样做。是有风险的。

Answer 3

上海现在已经不能办这样的会证了，最好不要这样做，危险性很大，到时可能要走法律程序来完成交易。

Answer 4

可以，公证了房子就是你的了！

Answer 5

其实你只要跟产权人(包括共有人）签定了房屋买卖合同，合同详细约定付款方式、过户期限以及违约责任条款，实行网签合同的地区进行网签也是更加安全的，可以避免一房多卖。合同公证不公证无所谓，因为合同的法律效力毋庸置疑。
需要注意的是：因为5年后市场价格会有变化，为了约束卖方切实履行合同，在违约赔偿的条款上需要尽可能加大，购房定金最高可以约定为成交价的20%，一旦卖方违约，直接在合同上约定赔偿多少违约金以及装修款、银行同期存款利息等，万一真的发生这样的情况，在法律上会支持你。