Question

商铺能转为住房吗？能拿到房产证吗？

原来是铺位，以前是用来开KTV的，现在没做了，改为一间一间的房子出售。
以前听说商铺不能用来做房子，不知道现在能不能转为住房，如果能，房产证那些能办到吗？
希望知道的朋友告诉一下，谢谢！

Answer 1

不可以转的，除非开发商大产证先转好，大产证转成住宅，房子才可以转！基本上是不能转的！这个地拿地的时候就已经规定好是什么使用性质了！产证是可以办的！产证就是商铺的产证！！是可以办的！

Answer 2

您好：
首先要确定的是，这套房子之前拿地的性质是怎样的，如果之前就是商业立项，房本标明是商铺，那么无论如何是改不了房屋使用性质的。国家虽然不让做产权性质变更，但是不影响这房子当成住宅来使用的。
在这要跟您说一下，国家限购使得现在市场商铺可比普通住宅吃香哦。
希望我的回答能帮助到您。

追问

谢谢你的回答。
这个真不清楚它原来是什么性质。
它是在4楼顶，在一个市场的顶部。以前是用来做KTV的，我昨天才去看，就知道这样。
就是听人说商铺不能转为住宅，所以不敢确定。
那些导购说可以由商铺转为住宅，不过也是他说的，他说现在可以转，都不知道真假。
不知道现在是不是国家有这个规定呢？

追答

如果是您想要购买此房作为住宅使用，而卖方又知道您买这个房子的目的，那么我想跟您说，对方是为了想要您买房子而对您做出的一个虚假承诺，最后转不了您又把钱交了那才后悔莫及。
是不是商业产权一看对方房本就知道了，国家明文规定商业立项的房屋产权是不可以转成普通住宅的，从来没有新规定商业用房可以转普通住宅。
对方如果拿不出房产证，那就说明有问题，千万要小心，最好在身边找个懂这方面知识的人跟着，以防出现不可弥补的纠纷。

追问

你的回答很详细，谢谢你的帮助。
不知道如果想咨询这方面的事情要去哪里问呢？
我再详细说一下你参考一下。
我说的地方：一楼是用来做市场，二楼和三楼是用来做写字楼之类的办公室，四楼就是顶楼，原本是一间间的铺，以前是商业用途，用来做过KTV，不知是不是够期还是怎样，现在改为了做住房，我昨天去问，已经卖出了一部分。它也做了样品房，也有人买了。另外一些还在动工，在拆改。
导购说可以由商铺转为住宅，国家现批准。

追答

您追问的内容表明了您很想买这套房，但是又很担心买了以后上当受骗。
如果真的想买，建议去当地建委，也就是建设委员会，找里面的工作人员询问相关问题，他们可以给您一个满意的答复。真金不怕火炼，如果真的像您说的可以转成普通住宅，那么您就可以放心购买，一般建委的工作人员不会跟您瞎说的，其他的人就另说了，希望您明白我说的其他人指的是谁。

Answer 3

商铺不可以转为住房！可以拿到房产证，房产证会注明说综合用地。
因为土地性质决定了商铺不能转为住房，一般住宅为70年，而综合用地为40年。

Answer 4

不可以转的，除非开发商大产证先转好，大产证转成住宅，你的房子才可以转！基本上是不能转的！这个地拿地的时候就已经规定好是什么使用性质了！产证是可以办的！产证就是商铺的产证！！是可以办的！

追问

谢谢你。
不知道现在国家有没有改过政策呢？是不是全国统一还是各地不一样呢？
如果以前是规定了是商铺用的，以后就不能改为房产吗？
那些导购说可以由商铺转为住宅，不过也是他说的，他说现在可以转，都不知道真假。

追答

是不可以转的！应该是全国统一的！因为批地的时候土地的使用性质已经划定好了，要改就只能开发商这边的大产证统一转，但是这个几率很小的，导购给你说的不能信的！这是导购的促销方式！不能信！政策能为他一个人改么！！保险起见最好是到当地交易中心咨询一下！我做了6年房地产没有听说过商铺可以转住宅的！也没有这个政策！

Answer 5

商铺不能转为住宅，房屋性质不能变更。可以改为一间一间的房子出售，要办证的话，需要先办理大产证（整个商铺的证，几千或是几百平米的）。

追问

办理大产证？是商家去办？
办了大产证之后再办一间一间的小房产证吗？
它就是改为了一间一间的房子。
如果买了就怕办不了房产证，或者怕买了以后国家不给用来做住房，那就麻烦了。