Question

交了认购金与首付，未签认购书与合同，可以退款吗？

2013年3月，交了3万的认购金，开发商没有让我签认购书，只开了一张叫“购房认购金”的收据，2013年12月16日，开发商通知于2013年12月24日交首付，并称：缓交的话要扣20%的违约金，于是交了，我想转买，于是提出缓签购房合同，开发商同意在2014年1月10前签定购房合同。现在转售没人要，后续尾款我又筹不到，想退房可以吗？

Answer 1

2013年3月，开了一张叫“购房认购金”的收据，这段时间的钱是可以退的，不过已经过去了，你现在很被动，开发商为什么没有在3月份或12月24日以前要求你们交首付签合同？就是因为他们的《商品房预售许可证》没有拿到手，所以他们不能收你们的首付款和签订购房合同，还怕你们会退房，所以之前写的就是购房认购金的名义，实际上就是诚意金，是可以退的，只是刚开始的时候你还没有想这要退房，现在开发商指定是已经把五证拿到手了，所以你现在真的很被动！
不过你可以拒交首付款，并要求开发商退还你的购房认购金，关键看好两个日期：
1，开发商给你开具购房认购金的收据的日期；
2，开发商的《商品房预售许可证批下来的时间》
只要1的时间早于2，你就可以据理力争，开发商若扣你的20%的违约金，直接找律师事务所的人咨询就好！你还是可以全额退款的。
仅供参考，望采纳。

追问

你好，想追问两个问题：
1、是否是当开发商5证齐全后，认购金就可以视为自动转化为“定金”；
2、现在首付交了，虽然到现在都还没签合同，但是否已购成“事实合同”，而开发商现在也有了预售资格，我交的首付款已经成为“定金”或者变成“事实合同”里的交易金额，已经不可以再退了？退就成了违约了?

追答

1，认购金转化为定金是需要换收据的，新换的收据上已经明确标定好具体的优惠，单价和房号了。而且会附加上一个新的定房协议书，如果没有这个过程，是不成立的，开发商也无权默认为定金，无权没收或扣除部分违约金的。
2，我说的第一条是第二条的前提和基础，如果第一条都没有成立，后面的首付款也算是无实际意义的。而且你根本就没有跟开发商签订购房合同，这个开发商是无法约束你的，只是在你最适合提出退房的时候没有抓好时机，加上一直都是在配合开发商的工作，所以才会造成“心照不宣”的被动。
现在明白了吗？
我现在正在做的项目就和你买的小区性质是差不多的，预售证还没有批下来，现在只能收取诚意金等象征性的房款。
你的态度决定你的结果，如果你态度不坚决，换做我是你买小区的销售经理，你是肯定很难从我手里把钱拿不回去的！就这么简单。

Answer 2

没有签订认购合同，但是你签了认购书并缴纳了首付款，实际上已经形成了购买合同关系。如果你想放弃，那就是一种违约行为。建议你与开发商协商解决或者筹钱购房。说不定是好事呢！祝你好运吧

Answer 3

1、你已经付了认购金，也付了首付款，虽然没有签订房屋买卖合同，但是实际上你们之间的合同关系已经成立，这个事实上的合同关系也是受法律保护的。
2、你如果要退房，可以与开发商协商。但是可能你的认购金，开发商不会退给你。虽然你们没有签订认购协议、房屋买卖合同，但开发商给你开了认购金收据，收据上如果是写明定金的，开发商一般不会退的。当然，最后的结果还是看你与开发商协商的结果的。

Answer 4

如果是你面对的是一些老道的开发商、销售，你去和他们协商肯定是不可能拿回认购金的，要想拿回认购金需要技巧，你可以关注一个名叫“房产权益维护站”的vx公众号，他们比较专业，给出的方法也比较实用，你可以试试看