Question

二手房买卖及过户

本人在本地看好一处楼房，与房主电话商定以28万购买，因房主在国外暂时不能回国办理过户，房主要求先把钱付给他的家人，然后把他的房产证给我拿着，等他回国后再办理过户手续，请问立什么书面文件可以保障我的合法权益，谢谢。

Answer 1

您好：
房主说的方法不可行，在没有和房屋产权人亲自签订房屋买卖合同的情况下，任何行为都不能作为房屋买卖的有效证据，就算是夫妻也不行，更别提别的家里人了，法律上只认可产权人的意向，像房主说的，只要家里人就有法律效应那就坏事了，打个比方我拿着我爸名下的房子出去卖，您觉得会有人来买么？
房产证给不给您拿着对于房屋交易没有一点用处，反而还要担心把房产证弄丢损坏之类的问题，房主可以立刻去建委挂失，交80块钱重新补办一个崭新的房本。
同时房主回来以后大可以以产权人不在场，之前所有交易无效为由使得交易无条件停止，至于欠您的28万元可以说自己暂时没有偿还能力，如果告到法院，房主名下只有一套住宅的话，法院不会把房主房屋强制拍卖的，法院会要求房主制定一个还款计划来还您的28万欠款，也就是说您的钱什么时候还您就是一个未知数了。
最好的方法是让房主在国外办理房屋买卖委托公证手续，委托家里一位亲戚来操作买卖之间所产生的相关事宜。以前我也办理过，很简单，也很安全。
希望我的回答能帮助到您。

Answer 2

1、要看产权人是否与卖房人为同一人。如不是同一人，应当出具委托书，并写明权限；
2、是否夫妻共同财产。如是夫妻共同财产，应当有配偶出具同意出售的书面声明；
3、签订售房合同，最好予以公证；
4、对方收到售房款的收据要妥善保存；
5、双方传真及往来信函、手机短信等均要妥善保存。

Answer 3

签订一个今后过户协议，协议内容最好找律师或有司法经验的人士参考，把违约条件写严厉点，能要求对方找个担保人最好，然后去公证机关办理协议公证，这样做基本能保证你的合法权益。

Answer 4

你可以让房主在国外的大使馆做一份公证委托书，委托他的家人代为办理，让他把公证委托书和房地产权证和身份证复印件一起寄给家人，这样你就可以直接和他的家人签订合同和过户了，不用等到他回来办理。在他办理公证委托书其间你可以去房地产交易中心拉一份该套房屋的产权信息。

Answer 5

得通过中介公司，有个定金协议

Answer 6

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