Question

求解房贷的计算公式是怎样计算的

本人河北石家庄的，想购房，计划首付一半，剩下一半做房贷，因为是首次买房，啥也不懂，网上有那些利率计算器，但我愚钝，还是不明白那些房贷利率公式是怎么计算的，恳求大侠给与详解吧，例如贷款50W。拜谢了……

Answer 1

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元
等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

追问

感谢您的解答，假如选择等额本息的话，签订了20年，如果只用了10年就还了，那么利息方面会有啥变化？是不是仍旧按20年的利息去结算呢？

追答

不是，如果你提前还完要和银行方便事先说明的，有一定的违约金！

Answer 2

你贷款年限？