买指标房要注意什么
明确答复：
需要签订好合同，明确约定，由自己出资购房，约定好违约责任，对方一旦反悔，按合同约定赔偿您的损失。
《合同法》：第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
扩展回答：
由于集资房建设单位的土地使用权大多是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权，因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续。
买指标房需要签订好合同，明确约定，由本人家出资购房，约定好违约责任，对方一旦反悔，按合同约定赔偿您的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
扩展资料
1、“指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
2、对于这类房子有着不同的种类，包括了单位集资房、经济适用房和团购房。对于这些指标房来说也是存在一定的风险的。
3、指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。
参考资料来源：百度百科-指标房
购买指标房需要注意以下几点：
需要签订好合同，明确约定，由自己出资购房，约定好违约责任，对方一旦反悔，按合同约定赔偿您的损失。《合同法》：第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
扩展资料：
指标房存在的风险
即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让 黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
参考资料：
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你要了解预购房产是否有房产证，是否能过户；
房产是否存在抵押登记、查封等情况；
了解房产的土地划拨性质；
约定土地出让金、契税等谁承担；
合同应当约定较高的违约金，卖方出现违约时，至少能让对方承担一定的违约责任。
扩展资料：
指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。
指标房凭借价格优势，成为不少购房者追逐的对象，然而其背后也暗藏着诸多风险。
参考资料：百度百科：指标房
2、《合同法》：第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
