Question

小区房屋拆迁问题

我家所在小区原只有品字型的三栋楼房，现城市改造说要拆掉其中的二栋，我家住的这栋不在拆迁范围内。如此一来，小区院子将不复存在（现在有大门、车库、门卫），而且我家所处的西头将直接裸露在外当西晒了（原来小区的另一栋楼紧贴着横在前面档住了西头）。然后安全、安静、卫生等环境都会发生很大的变化，对我们这栋楼的居民来说权益受到一定的损害。该怎么办呢？可以要求政府一起拆掉三栋房屋或是要求修建一些设施，并给予一定的经济补偿吗？

Answer 1

你好，我原来曾在规划部门工作过，对于你的这种问题，我认为有以下几点可以明确：

1、你们的权益确实存在被侵害的情况。根据你的描述，原来的小区虽小，但是是封闭式的，经过统一规划的，也就是说在当初审批小区过程中是以3座楼为一个组团，进行了相应的配套设施配备，比如绿化面积，停车率，居委会或物业配建指标核算等。现在，你们从一个封闭小区变成了独栋楼，这明显是不合理的。或者这么说，居住区规划中是没有独栋概念的，可以有独立组团，组团在规范中的要求是人口规模达到1000~3000人。

2、在具体实施城市拆迁或旧城改造中，基本原则也是尽量避免对原有的居住标准造成下降。应该是随着城市改造的推进，逐步改善原有规划中不完善的地方，这是大原则。

3、建议你先到相关部门落实是否确定是不拆迁你们。如果确定是这样，可以适度向有关部门反应你们的要求。最好的解决方案是将你们的楼纳入新建小区统一管理或者并入周边其他已有小区。否则，你们独栋楼将带来诸多问题，安全问题、市政配套问题、居住品质问题，更造成你们房屋价值的直接下降！也就是说不值钱了。。。这些都可以跟改造相关的部门去谈。

4、你提出的经济补偿不是长久之计，也是不允许的（具体不细说了，总之就是别考虑这点，他们不会同意也不合理）。所以还是考虑统一拆除的诉求或者是并入其他小区的要求更容易达成。

5、西晒问题不需要提，本身设计在旁边的楼也不是为了给你们的楼挡西晒，在规范中对此也没有硬性规定，说出来 不占理，没必要说了。

Answer 2