Question

买二手房过户的费用，都有哪些？

您好，我在西安市长安区买了个二手房（单位集资100%产权）总40万5千元，双方手续费我全付，贷款15万十五年，请教都有什么费用，谢谢

Answer 1

1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
法中拍拍专做房产过户

Answer 2

二手房交易承受单位或个人（买方）缴纳税费一览表

序号

税费项目

房屋类型

税费标准

税费依据及征收部门

1

契 税

住房

（含经济适用住房）

契税税率3%。对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

《陕西省人民政府关于印发<陕西省契税实施办法>的通知》（陕政发〔1998〕23号）；《陕西省人民政府办公厅关于切实稳定住房价格促进房地产市场健康发展的意见》（陕政办发〔2005〕73号）；《财政部国家地税总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）

税务部门

非住房

契税税率3%。

2

印花税

所有房屋

对单位购买所有房屋、个人购买非住房，按产权转移书据所载金额的0.05%计征印花税；对个人购买住房暂免征收印花税。

《中华人民共和国印花税暂行条例》；《财政部 国家地税总局关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）；《财政部国家地税总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

税务部门

3

房 屋

登记费

住房

（含经济适用住房）

房屋登记收费标准为：80元/件，经济适用住房登记收费标准减半收取。

《国家发展和改革委员会财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格〔2008〕924号）

房管部门

非住房

房屋登记收费标准为：550元/件。

4

房屋转让

手 续 费

住房（含经济适用住房、房改房）

二手房屋转让手续费由转让双方各承担50%。6元/平方米，经济适用房、房改房首次上市减半计收。

《陕西省物价局陕西省建设厅关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》（陕价费调发〔2002〕62号规定）

房管部门

非住房

二手房屋转让手续费由转让双方各承担50%，10元/平方米。

说明

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

Answer 3

Answer 4