Question

租房子有什么注意事项

Answer 1

1、 租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
2、 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
7、 要对房屋维修及费用问题做出约定
8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 11、 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

租房正规程序

A. 双方签订租赁合同
B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。
C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。
D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

租房注意点

A. 不能提供产权(原件)的房主勿信
B. 产权证与身份证不对号的勿信
C. 向住所公安局确认身份证号码。
D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心

Answer 2

一、租房渠道

1、中介租房
优点：
a. 房源多
b. 可以提供咨询、陪同看房、签约指导、办理入住等服务，省时省力。
c. 后期维权相对更有保障。
缺点：
中介费。有的中介是不收费的，提前问清楚。收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。一般是一个月房租。
补充：务必、务必找靠谱的大中介租房（我爱我爱家、链家等）。去小区周围转转，一般就能找到。
2、房东租房
优点：省了一大笔中介费。
缺点：不靠谱房东扣押金、东西坏了维修慢或者不维修、看房时间不稳定、与房东私签的合同不一定受到法律保护。
补充：
可以通过租房app找房东，比如：咸鱼、豆瓣小组、贝克网、58同城等。
警惕网上骗子，如果定价远低于市场价格、照片拍的特别完美要小心。
二、关于看房
1、小区内外部环境及配套设施
a. 有无电梯、有无门禁和保安
b. 附近有无快递收发站和快递柜
c. 外卖是送到小区门口还是房间门口
d. 公共设施是否便利：超市、药店、公交车站、地铁口、医院、菜市场等，主要考虑自己的需求。如果喜欢做饭，租房附近有个菜市场或者超市，生活幸福感会提升很多。
e. 尽量不要选择老楼（老楼一般5至7层，没有电梯）、临街的房子、商住两用楼、新小区。老的楼盘大概率隔音效果不好，临街和商户两用也存在噪音问题，辛苦工作了一天，好的睡眠质量真的非常重要。
f. 租房离公司约近越好，早上可以多睡会。
2、公共区域环境
a. 厨房和卫生间：观察厨房和卫生间的排水效果，可以把水龙头打开看看，是否存在漏水的情况。煤气灶、电热水器等设备是否完好。如果发现有小强，就不要租了，合租房小强很难消灭。
b. 客厅可以选择面积小的，客厅大房间单价大，合租打扫起来会面临很多问题。
c. 检查大家电和家具的好坏，冰箱是否制冷，空调能否正常使用、沙发座椅等有无破损，拍照留存。
4、房间环境
a. 观察房间内有没有什么小毛病，如：墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子、房间隔音效果等等，要跟房主交代清楚，并留好证据。
b. 房间是否有窗户、朝向、家具是否完好（特别是床垫）、插头位置和数量。
4、房东和租客
注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就及早bye bye。
v 关于独居安全
1、租房前看清楚是否猫眼、防盗门，也可以自己网上买门阻，提高住房安全性。
2、阳台可以放几件男生衣服，门口放一双男士的鞋子。
3、网上看到有网友提出在大门口提上喜字。
4、外卖最好送到楼下，不要写详细地址，名字可以留X先生，用餐人数写2个人。如果外卖是送货上门，拿外卖前可以超房间大喊：“是你拿的外卖吗”，告诉外卖小哥放门口就行。
5、快递可以放在代收点，把快递单上的个人信息抹去
6、不管什么时候一定要反锁房门，呆在家里将门反锁后，可以把钥匙插在钥匙孔丽，增加小偷撬锁的难度
7、单独和陌生人同坐一趟电梯让其先按楼层

签合同注意事项
1、看房东的房产证、身份证、确保是本人，主要是怕遇到不靠谱的二房东。
2、所有材料收好，备份，在自己的身份证复印件上添加水印“仅供租房使用”。
3、水电费、物业费、家电维修费、上网费用是自己交、还是房东帮着交，自己交的话要怎么交，这个要在合同中注明，避免之后出现不必要的麻烦。
4、房子能否贴壁纸、拆除家具、钉钉子，提前问好。如果遇到不好说话的房东，擅自动的话可以会被要求赔偿。
5、是否能够转租，如果可以需要提前多久通知
6、签合同之前再仔细检查房子，拍照留证据。对于有损毁迹象的家具，可以要求房东维修好再入住。
7、看好合同上的房租到期时间、付款方式、押金退换时间和方式、以及违约赔偿（房客提前退房或房东提前收回租房）

Answer 3

首先看房可不是先研究合同什么的，
实际意义上的第一步当然是看位置，可是位置往往并不是太如人意
理想的当然是：
1.    上班啦，上学啦距离近，或者离地铁近，又或者要坐公交的路线方便（这个可以研在手机地图上研究你能想到的任何有关地点的路线）
2.    附近生活服务齐全（就超市什么的都有）
3.    观察所看楼的位置，脑海里估测白昼时太阳的路线以大概出阳光的照射时长（这个很重要，如果房间一天都看不到阳光的话，屋子里的阴冷之气会对身体有害）
4.    观察楼的位置，看周边是否安静
第二部就是上楼：
1.房间处在几层，以后上楼下楼都方便，忘东西的时候不会太折腾（当然最好是在第一步的前提下）
2.进门后先看下整体感觉怎么样，第一眼看着“一般吧”、“还可以”就没什么问题
3.房门是否各个完好无损，是否都能反锁上，静音效果怎么样
4.进屋后天花板和地板大略看一下是否有损坏
5.屋内采光如何，这个很重要，然后看房的时候开关下窗户按看各个屋内是否安静
6.屋内各个设施：
空调、热水器、洗衣机、厨房里估计自己会用的东西能检查就检查一下，毕竟来都来了（当然有些实在检查不了比如洗衣机，也无关紧要，一般情况下都没事，再加上等下有保底的措施）
7.各个水龙头开关试试、洗手间马桶、淋浴是否都能用
8.接下来就是总结一下自己要买的东西了
第三步就是签合同：
1.别的笔者都不说了，合同里面的唧扭唧扭网上都有自己随便看看，一般没啥问题，
2.如果你或者你们会住个两三个月半年，签合同的时候笔者会在下方空白处写上下面几句话：

Answer 4

公寓用高价吸引房东得到房源，然后又用比市场价更低的价格来吸引租客入住，这时候黑心公寓会以有优惠为由，诱导租客一次性付掉整个租期的房租，等租客入住后没多久，黑心公寓就直接宣布倒闭跑路了，这样一来房东应得的租金就被卷跑了，只能来赶租客。

Answer 5

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

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张保刚律师

擅长:公司法务

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刘勇律师

擅长:损害赔偿

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王莉律师

擅长:劳动工伤

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陈娜律师

擅长:税务合规

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朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

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李昌锁律师

擅长:经济纠纷

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擅长:债权债务

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