Question

租房子有什么注意事项

Answer 1

租房子有什么注意事项，这几点不要忽视，不然被坑了还不清楚

Answer 2

Answer 3

1. 房屋安全合法

2. 水电优选民用

3. 不要排斥中介(黑中介除外)(例如可以通过中介谈价格，谈几百元，算一年的话，不会亏)

4. 至少对比四种不同的房型(可以通过中介对比，然后通过你的小机智，直接联系房东，不过可能性比较小)
   

Answer 4

一、看好房，验房带“保镖”
1、租房时找一个好一点的环境。交通便利的市区房租金相对要高一些，但如果工作晚回家时，也不用太担心。不要一味要求房租便宜就马虎租房。选择房屋的时候，要看房屋的采光，通风好不好，环境卫生怎么样，阴冷潮湿蟑螂遍地的房屋，价格再低也不能租住，对身体有影响。
2、可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事也好有个照应。若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
3、不要轻信路边小广告。房屋中介公司虽然会收取一定得费用，但是相对正规一些。千万不要看路边的小广告，有很多是骗子的陷阱，一不小心中招了，骗取钱财到是小事，还可能危及性命。
4、租金过于低廉小心有猫腻。 对于那些租金过于低廉的出租房，女生也要提高警惕。天上不会无缘无故的掉馅饼，大多数都是陷阱。贪这种小便宜的人，不是被骗财就是被劫色，女生一定要擦亮双眼多个心眼。多看看房东的身份证，房产证之类的证件。
5、最好不要独自看房。看房时最好有朋友相伴（男生为宜），最好在周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关上，以防遇到坏人无处可逃。
二，签合同注意事项
1.在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。
2.房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号。（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）
3.达成租赁的意向后，对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺，但没有记载于合同中，如果房东反悔，而租户没有任何保障，只能吃哑巴亏。所以，应尽可能把承诺以书面的形式，客观可量化地体现出来。
4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装，防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。
5.决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，房东要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期（比如：门窗是否工作正常，涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落，管道有无生锈，厨房、浴室、地板有无漏水等）。
如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。
6.切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同，由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的，建议额外签署补充协议（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）。
7.实践中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客非常有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。
8.如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件,条件应该精确和最大程度的客观可量化，防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外，切记保留押金收据。
9.合同中约定双方通讯地址和银行账号，防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。
10.合同要当面签署，防止“左手签”，并加签骑缝签字；还应要求房东身份证复印件一份供租客留底（基于公平，租客也可给房东留底身份证复印件一份）。
三、要有安全意识
1、若要找合租者，在网络上发布合租信息的时候别将自己的真实信息暴露太多。
2、可到（武当秘法坛）威信公众号，求一道护身符，护身挡祸消灾保平安，百邪不侵。
3、对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份再让对方进房。
4、避免与左邻右舍关系过好而降低危机意识。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。
5、记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。万一有什么紧急事情，可以就近求救。
6，家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的

Answer 5

1、注意网络信息真实性，网上的信息量大，其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式，给不法分子以可乘之机，可能给客户造成的伤害更直接。另外，网络的随意性强，很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式，使客户上当受骗的机会增多。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。
2、注意选择白天看房，白天光线好，房子的缺点可以一眼看得出来；其次，看房一定要结伴，特别是到一些比较偏僻的小区或楼层高的住房。
3、注意骗子中介，网上各种明显做过标题或内容优化比如急租、低价等，也可以看看发的历史记录，号码发布多条但不在同一地点房源，则基本都是骗子中介。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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