Question

房地产公司开发的商业写字楼想自己组建物业管理部门进行管理，一定要再组建独立法人的物业管理公司吗？

Answer 1

可以不组建物业公司,自有物业出租经营管理均使用房地产公司的证判嫌照即可.
但是,现实操作掘猜手中为了避免地产公司惹麻烦,一般都愿意组建一个独立的物业公司,因为出租经营和物业管理过程中,有很多日常事项,经常需要盖章出证明、收款、开发票、法律纠纷等等,若都去找地产公司,不方便现场的运营，也不利于管理。兆指
建议：根据项目规模考虑，若项目不大，可以先不注册物业公司，若项目规模较大，最好注册一个物业公司操作，针对地产公司而言，成立物业公司的手续比较简单。

Answer 2

有些省的《物业管理条例》明确规定：建设单位谨派应当在取巧族得商品孝晌弊房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。而国务院《物业管理条例》第三十二条明确：从事物业管理活动的企业应当具有产、法人资格。
根据这些规定，只要是对外销售的商品房，不管是住宅还是非住宅，在销售前必须选聘有资质的物业服务企业，签订前期物业服务合同，并将前期物业管理合同的主要内容写入销售合同。
房地产开发公司除好自己组建物业企业外，更多是聘请其它有资质的物业服务企业。自己组建的物业管理部门，对你说的这个不符，不可以的。业委会成立后，可以请专业的物业公司进行管理，也可以实行自我管理，由业主大会决定。

Answer 3

此楼只是租不卖，可以把成立物业公司，如果卖掉3-5套必虚陵须成立独立法人物业公司来专业化管理并冲誉高且办理物业管理资质，新成立物业公司是暂三级，不得管理50000平散尺方米以上非居住楼盘。

Answer 4

这是必须的，物业必须自己组建独立法人的物业公司，并且法人必须有一定的资质才可巧慎以，好像需要有多久的物业管理或其他相关败宽禅行业察尘的经验

Answer 5

那要看开发公司的经营项目是否带物业管理吗···
如果没有就要办一个物业管理的执照

追问

公司现建了一个楼上六层楼下一层的商业楼，总共2万多平方，负一层和1到3层全部出租给商场了，由其自行经营管理，4到6层是写字楼，卖给业主开公司用，物业这块我们想自己管理，规模不大，再重新组建独立法人的物业公司就太麻烦了，你说可以再办一个营业执照，房产公司执照上是不包含物业管理的，你的意思是现在需要在原有的营业执照上添加上物业管理这一项吗，如何办理？麻烦不？不组建物业公司管理过程中盖房产公司的章可以吗？