Question

房地产公司开发的商业写字楼想自己组建物业管理部门进行管理，一定要再组建独立法人的物业管理公司吗？

Answer 1

可以不组建物业公司,自有物业出租经营管理均使用房地产公司的证照即可.
但是,现实操作中为了避免地产公司惹麻烦,一般都愿意组建一个独立的物业公司,因为出租经营和物业管理过程中,有很多日常事项,经常需要盖章出证明、收款、开发票、法律纠纷等等,若都去找地产公司,不方便现场的运营，也不利于管理。
建议：根据项目规模考虑，若项目不大，可以先不注册物业公司，若项目规模较大，最好注册一个物业公司操作，针对地产公司而言，成立物业公司的手续比较简单。

Answer 2

有些省的《物业管理条例》明确规定：建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。而国务院《物业管理条例》第三十二条明确：从事物业管理活动的企业应当具有产、法人资格。
根据这些规定，只要是对外销售的商品房，不管是住宅还是非住宅，在销售前必须选聘有资质的物业服务企业，签订前期物业服务合同，并将前期物业管理合同的主要内容写入销售合同。
房地产开发公司除好自己组建物业企业外，更多是聘请其它有资质的物业服务企业。自己组建的物业管理部门，对你说的这个不符，不可以的。业委会成立后，可以请专业的物业公司进行管理，也可以实行自我管理，由业主大会决定。

Answer 3

此楼只是租不卖，可以把成立物业公司，如果卖掉3-5套必须成立独立法人物业公司来专业化管理并且办理物业管理资质，新成立物业公司是暂三级，不得管理50000平方米以上非居住楼盘。

Answer 4

这是必须的，物业必须自己组建独立法人的物业公司，并且法人必须有一定的资质才可以，好像需要有多久的物业管理或其他相关行业的经验

Answer 5

那要看开发公司的经营项目是否带物业管理吗···
如果没有就要办一个物业管理的执照

追问

公司现建了一个楼上六层楼下一层的商业楼，总共2万多平方，负一层和1到3层全部出租给商场了，由其自行经营管理，4到6层是写字楼，卖给业主开公司用，物业这块我们想自己管理，规模不大，再重新组建独立法人的物业公司就太麻烦了，你说可以再办一个营业执照，房产公司执照上是不包含物业管理的，你的意思是现在需要在原有的营业执照上添加上物业管理这一项吗，如何办理？麻烦不？不组建物业公司管理过程中盖房产公司的章可以吗？