Question

急需大家帮助,购二手房的问题,高分悬赏

我看好了一个05年的而手住房,卖方说26万不包税,我是通过中介交易的,这样的话我首付12万,带款14万,去房管局的时候,中介说找人代办过户手续能省钱,就给了中介18580元,还有银行贷款还得在交3400元,请问以上的收费合理吗?找中介要18580的花费票据的时候,说有些票据不能给我,是不是其中有什么不正常?走正常程序的话是多少钱?
房子面积83银行贷款得交多少钱，中介说三千四的钱是手续费保险费评估费，保险费也得交吗？上边的18580元是过户的时候中介说帮我找人办理，能省钱我就把钱给了他，能省下钱吗，上边交的3400元对吗？

Answer 1

楼上算的也许不是很正确吧？
中介避税不假，但是偷税？？？？？
按正常情况下，05年的房子属于商品房，不是福利分房。所以排除房改房的可能。切税费有四个：契税、印花税、营业税、个人所得税。
四个税费加起来为成交价的8.1%。算成数字税费为：21060元。
现在在说他们所要的贷款手续费，不管你是自己走贷款还是中介给你贷款，3400是银行必须收取的，详细的你可以与问银行！
评估费和手续费在这里说一下，评估费银行收取费用低不低于300元，高不高过1500元，计算方式：面积×评估价÷0.003（这里不知道你买房的面积和银行评估价，按最高1500算吧！）
言归正传！正常情况下所要出的费用是21060+3400+1500=26506元。

中介有可以是给你按照地区指导价给你过的户，指导价要低于卖价，你们签定的合同和给银行的合同是不一样的。

我给你讲了讲，你明白了么？好累啊~~~~~~~

我认为你可以交给中介并跟随办理。那样我相信你会更放心的！

Answer 2

中介是在偷税
如果按你们的真正成交价,26的话,他需要交26*0.0655的交易税和个人所得税
17030元,不知道你为什么给他18580元

而实际操作中,办理过户时候,他伪造一份假的购房合同,成交价可以是20万甚至更低,20*0.0655=13100,甚至更少,他从中间赚你这个差价

办理银行贷款需要交纳一个评估费和手续费,26*0.005=1300,最多2000就够了,你给了他3400,又被他赚了一千多

希望你在买房子之前问清楚需要交纳的费用,避免吃亏

买房子是件大事情,一定要注意呀