Question

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自始至终都是男方在出钱，他工资高有尝还房贷的能力，。只是因他是外省的，没法贷款，只能以女方名义贷款，结果是房产证只能写女方名字，后来分手，但是女方写了份协议确定房子的所有权归男方所有，现在购房合同和个跟银行贷款合同都在男方手里，像这样的情况怎么处理？

Answer 1

1、如果是一直未婚而分手，因为房产证名是女方，那就是赠与关系了，附还清银行贷款为条件的赠与合同关系。写好赠与协议，办好公证手续，再到房地产管理部门办理过户手续。有些税费的。另并两人到个跟（？）银行办理办理按揭权利(义务)人便更手续。
2、如果是离婚，那就是分割夫妻财产。凭离婚证和离婚协议到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)，双方再到房地产管理部门办理过户手续。税费相对少点（离婚房产过户免个人所得税）。并两人到个跟银行办理按揭权利(义务)人便更手续。。

Answer 2

首先要说明下，两人关系，是恋人关系，还是结婚后离婚了，这个肯定是不一样的

Answer 3

和女方一起再到公证处公证下。以确保男方的权利。