二手房商业贷款的流程是这样的:
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件,并办理公证手续,需要注意的是如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来。
扩展资料:
二手房贷款需要准备哪些材料
1、身份证原价及复印件(复印件买方两份;买方一份)
2、户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)
3、婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注:婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)
4、工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)
5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。
8、最后就是新房产证原件及复印件一份,土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。
参考资料来源:百度百科—二手房买卖流程
参考资料来源:百度百科—房屋贷款
二手房商业贷款的流程是这样的:
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件,并办理公证手续,需要注意的是如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来。
扩展资料:
二手房贷款需要准备哪些材料
1、身份证原价及复印件(复印件买方两份;买方一份)
2、户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)
3、婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注:婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)
4、工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)
5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。
8、最后就是新房产证原件及复印件一份,土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。
参考资料来源:百度百科—二手房买卖流程
参考资料来源:百度百科—房屋贷款
提醒:各地及各银行政策不同手续程序上会略有不同。
二手房贷款购房流程:
双方签订买卖合同
双方到属地房管局进行更名备案打印《买卖协议》
买方带着《买卖协议》申请贷款
银行贷款面签
贷款审核通过,交首付
双方带着借款合同及首付凭证办理房产过户手续。
转账收钱
买方等待房管局制证取证(各地制证时间不同取件时间请按取件单的提示时间办理)
注:1.各地在交易环节中税费缴纳的时间均不同,按当地要求缴纳即可。
2.部分地区目前已经全程资金监管,如当地已经开始监管请按监管流程办理。
来源:《房地产交易管理办法》解读
1,首先就要确认,你要买哪个区域的房子
2,自己能够承受的房屋价格,以及每个月能够还多少
3,查询征信,有无逾期记录,确保能够顺利办理贷款
4,以上都无问题之后,安排评估公司评估,跟卖家签订买卖合同
5,接下来准备银行贷款资料(身份证,户口本,收入证明;已结婚 双方身份证,户口本,征信;如离异,离婚证,离婚协议)
5,过户后,需提供契税发票和房产证原件,剩余首付款支付凭证,以及授权银行办理抵押
6,等放款
7,还按揭
目前办理按揭房,利息是4.1%(基准利率),根据你自己的实际情况,上浮或者下浮,期限10-30年,等额本找贷款机构时最好“货比三家”
不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的,因此借款人在选择银行办理贷款时,可以多找几家银行作对比,然后选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。