Question

物业通知交房了，我不想收房一直拖着行不行？

物业通知交房，但是因为我的房门有块明显的凹痕很影响美观，所以我不打算收房，而且也不着急用。但是物业不听我这个理由要我找开发商让他们来维修。
他们说叫你收房你就得收房，就得交物业费，拖着也没用早晚要补交回来。
请问物业这种做法对吗？
我们很多业主对这个物业都很有意见，我想如果我一直拖着等到我们业主够多投票换物业的时候，我是不是就不用交以前没交的物业费？

Answer 1

Answer 2

一、房屋有质量问题是属于置业的，和物业无关质量问题质量问题，物业可以帮你协调找置业帮你维修。你以房屋质量问题不交物业费是没有任何作用的。 

二、物业收费计算方式，根据置业将钥匙交给物业保管，确定正式交房时间来决定的，所以你收不收房也没用。计费已经开始。

三、召开业主大会要2/3以上业主同意，更换也是。如果你们能达到那个数量可以更换，但和你交不交物业费无关，因为如果物业公司要撤离。

有2个办法追要物业费：

一个是让接收物业公司代收。

另一个是到法院申请支付令。

如果他们申请支付令那你肯定输官司，通过法院申请的话，你就需要交纳滞纳金了。

给你的建议：交房的时候应该有房屋验收单，你填上证明房屋不合格，那么就要等他维修好，检查合格才开始计算物业费。

提示：物业不负责收房，不负责检查，只是陪同你去检查。

扩展资料：

物业管理条例第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

也就说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。因此对于按时交付应当如期缴纳物业费，对于没有按约交付的应何时收取物业费应视不同情况而定。

如果因开发商的原因导致不能按时交房的，比如房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

单纯属于业主无故拖延交房，则物业费起缴时间可以自收到开发商的《交房通知书》的日期计算，且一般来说购房合同上也会约定买受人拖延收房的，应承担违约的责任，具体表现就包括承担拖延期间的物业费，因此拖延期间的物业费在业主最后收房时也应一起补交。综上应当缴纳物业费。

参考资料来源：百度百科-商品房交房条件

Answer 3

房屋有问题可以向物业提出，在房屋保修期内的话物业有责任联系开发商要求对你的房屋进行修缮。但这不能作为不交物业管理费和收房的依据。物业管理现在叫物业服务，也就是说对小区内设备的管理和对业主的服务。但物业服务呢是一个公众服务而不是独享服务，说白了就是不会因为一家或多家业主不交物业费而对你们单独停止服务。个别不交费用的反而是侵害了其他缴纳费用业主的合法权益。

至于你说的更换物业是需要业主投票率在80%以上才有可能更换。至于更换后是否可以不交，就看后续物业公司的工作情况。一般物业公司会进行催缴的。以作为物业进入小区的启动资金来使用。

你不想收房，可以告诉物业等房屋修缮满意后就收房。这个可以。也是较为合理的说法。

Answer 4

可以不收房一直拖着，但是物业费还是要同步交着走的。根据物业管理条例，通知业主接房之日起，业主就开始缴纳物业费。

Answer 5

不行的， 物业费从开发商发出的入伙通知书上的交房日期就开始收，即使不收房也得交物业费。你可以在验房单上注明存在的质量问题，要求开发商整改。质量问题是开发商的责任
要更换物业企业应先召开业主大会，大家共同表决是否解聘物业企业，得双过半（户数过半、建筑面积过半）