Question

2011年二手房交易税费，96平米36万，未满五年。首付50%，所有税费由买家承担，请问我共需支付多少？

此房卖家是2009年买入的，当时价格是16万。具体买卖双方都包含哪些税费？
此房是卖方的唯一住房，我也是唯一住房

Answer 1

根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（ 财税〔2011〕12号 ）规定：未满5年全额征收营业税。
缴纳的税费如下
卖方：营业税=36*5%=1.8万元
如果在县城 城建税=1.8*5%=0.09万元
教育费附加=1.8*3%=0.054 万元
地方教育费附加（一般为2%各地不一 ）=1.8*2%=0.036万元
个人所得税=36*1%=0.36万元
卖方：契税 各地不一 大概为2%左右 则=36*2%=0.72万元
都由买房承担一共需缴纳大概为：3.06万元
你强调的买卖双方都是唯一性住房的条件，由于房产证时间未满5年，且不是90平米以下 而不能享受优惠政策。

Answer 2

你作为买方要承担契税1.5%，营业税5.5%，个人所得税1%。如果按成交价36万缴税的话是28800元。你们那里有没有最低过户指导价一说，有的话，税费还能少交一些。还有房产证工本费85元等等小钱，具体见你当地政策。

Answer 3

具体看你当地的政策，契税1.5%，营业税5.5%，交易服务费6元一平，办证费，是跑不了的，这些算出来得看你过户的价格是多少。