Question

二手房买卖过程中的问题！

我买了一套二手房 首付款已于2011年6月付清 并且当时对方经济困难 我先借给他2万元 等贷款下来后再还我！
然后去银行做贷款 8月底银行通知 同意放贷 然后我们就在9月1号办理了房屋过户手续 办理了新房产证 然后办理了抵押登记手续（他项权证），9月1号中介把钥匙给我 我开始装潢 其实早在6月付完首付 卖方就口头让我装潢（他想早点拿到装潢押金） 然后10月12号他项权证办好背银行拿去 现在其实就是等待银行给钱 所有手续都已经齐全 该交的钱都是我交的 ！ 这些都是按照合同约定进行的！ 但是可能由于不确定银行放款要多少时间 卖方突然已我没经过他们允许就装潢为由 到中介那里闹 说中介违规 现在我已经和她们沟通 暂停装潢 和她们协商 ！

我想问下 如果我现在停下来 我的装潢行为对于合同本身有没有什么影响 我装潢没改变房屋结构 我跟他们说 他们要是不想卖了 我就把装潢拆除！ 房屋现在产权已经在我名下 而且送到银行抵押 银行也同意给钱 就是要等额度 ！ 其他什么都是按照合同的 没有任何违约 就是装潢的这个我有点担心 ！

关于这个交房没什么具体约定，但是有一条提到是这样写的：甲方（卖方）于乙方（买房）办理出以乙方为权利人的房产证后3日内将房屋及房屋内实施交付乙方，如有逾期按已付房款的0.3%每日支付给乙方违约金至交付为止！

现在关键也就是银行没给钱 他们没拿清钱 ！ 纠结！
我仔细看了合同 其中 第二条：甲方于乙方贷款银行审批通过后7日内配合乙方办理该房屋产权过户手续
第七条：甲方（卖方）于乙方（买房）办理出以乙方为权利人的房产证后3日内将房屋及房屋内实施交付乙方，如有逾期按已付房款的0.3%每日支付给乙方违约金至交付为止！

这样 贷款8月31日审批通过 9月1号过户的 没什么问题 我是9月9号拿到房产证 开始装潢 现在已经是10月 我想我没什么责任吧

如果合同有效 那么我没任何问题 如果合同有不当条款或欺骗性条款 合同是中介拟定的 是不是该中介承担 我这样理解对吗？

Answer 1

在你这套房子的交易过程中没有任何的问题！而且你行政已经办好房产证，并且在合同内你们已经有确认交房的日期，所以你没有算违约。中介也没有任何的责任！业主闹事的原因是还没有拿到尾款！但是问题是始终要解决的！你可以用几个方法：1、跟业主协商，到银行问清楚什么时候可以放，如果银行回答不了，可以考虑转其他银行做贷款。2、你可以取消银行的贷款，然后拿你的房产证到银行进行抵押贷款。3、可以让中介方给你做证，当初是否业主本人是同意你装修的。业主只是为了可以早点拿到钱，一样不想麻烦。如果不行，可以让业主去法庭解决。但是我不建议用第三条。

追问

谢谢 协商已经协商了 他们走了 也没说出什么道理来 取消放款是不可能的吧 第一 现在贷款紧张 已经跑了几家了 这家终于同意了 第二 手续费保险公证都交了 退很麻烦吧！
第三 不管他同不同意 合同注明交房时间 也就是9月12号之前交 现在都10月了 没什么问题吧！

还有 我预借给他们的2万 我就是怕他们到时赖账 拿到银行的钱 拖着不还我 身心疲惫 遇到这样的卖家！

Answer 2

这二万你可以不给，由于银行的关系，这不是你的责任，你可以要求中介方去催银行，合同条款是应该有贷不了款的条款，如果贷不了，哪你就有责任了，如果能贷，只是下不来，哪就是中介，跟银行的事情了。