Question

开发商是如何做到空手套白狼的？一栋房子从拿地到卖出去究竟是什么样的过程？这期间开发商和政府各部门，

开发商是如何做到空手套白狼的？一栋房子从拿地到卖出去究竟是什么样的过程？这期间开发商和政府各部门，和银行，和买房的消费者是什么样关系？资金是怎么样的一个流转过程？为什么银行会有坏账而影响到金融？本人一点也不懂，希望哪位耐心的朋友解答

Answer 1

开发商从政府那里拿到地，然后凭地从银行贷款，贷款之后开始建设高价卖楼盘，卖掉的一部份钱还给银行，给政府分成，然后自己再赚一部份。当然如果他的楼盘卖不出去，那资金链就断了，结果就是楼盘成为烂尾楼，开发商欠一屁股债，顶不住压力的就会跳楼。一般开发商都是这么玩的。

追问

谢谢

楼盘指的是地？还是说已经报建在建的楼盘？国家允许楼没盖好就能卖吗？

可以加你朋友吗？

追答

楼盘是指已经在规划开发但还未开发完全的地，现在都是这样的，允许卖，我两年前买的房现在才把楼的主体修好

追问

银行收不回钱会怎样做？

追答

银行收不到钱就会以法律的形式将楼盘收回拍卖，拍出的钱由银行所得，如果流拍了没人要，那这楼盘所有权就归银行了，他可以继续花钱完工再卖，也可以直接拍卖处理

追问

房地产泡沫指的是什么？怎么引起的