Question

请问复式楼房产证面积一般是算第一层，还是第二层也算一部分？一般一楼和二楼是部分隔开还是不隔？

复式楼不知道怎么算房产证面积，如果每层空高都在2.7米以上，一般是两层全封闭算，还是二层部分封闭算部分，还是不封闭只算一层面积，也许几种算法都有，哪种占多数呢？

复式楼的公摊，是以房产证面积为基数算，还是第一层面积为基数算呢？如果第一层面积是100平方（两层加一起是200平方左右），那么房子总公摊大概是多少平方呢？

一般复式楼空高是多少啊？复式楼价格是同一小区平层房价的百分之多少呢？

谢谢！

Answer 1

复式必须是按照设计图纸施工得到的，不能使开发商或者住户私自改造而形成的复式，是算一层的。

按照国家住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

如果确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高2.7米，那你的建筑面积就是户内（两层面积之和，楼梯按照自然层计算）加上公摊面积。具体你的公摊多少，这个要根据具体情况判断，根据你目前的信息，无法得出公摊面积。

扩展资料：

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

跃层和复式的面积计算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：

如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含)：使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。

参考资料来源：百度百科-复式

Answer 2

首先要明确第一：复式必须是按照设计图纸施工得到的，不能使开发商或者住户私自改造而形成的复式。
第二，如果确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高2.7米，那你的建筑面积就是户内（两层面积之和，楼梯按照自然层计算）加上公摊面积。具体你的公摊多少，这个要根据具体情况判断，根据你目前的信息，无法得出公摊面积。
第三，合理的高度应该是层高2.8米或以上（你说的2.7米可能是净高，下来层高也就2.8米了）。
第四，复式楼的价格那可不好说了，同一个城市都千差万别，更何况不是那个城市的大家都不知道。

追问

谢谢
我说的确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高您说的一点没错，我保守点写的2.7，
那建筑面积就是两层面积之和，楼梯按自然层计算是什么意思呢？就是楼梯面积也算入建筑面积吗？

但是如果是您说的另外一种情况，图纸不是复式或不是全封闭，空间在5.8米以上，开发商或个人私自改造而形成的复式，虽然房产证面积没算私自封闭的空间，但是不是多得了这些面积吗？（当然，开发商也肯定定价高很多），对业主来说更合算吧

追答

楼梯按照自然层算面积，就是说——不考虑楼梯在楼板上开洞造成的面积损失。

你说的自己加楼板那种，其实没有谁更合算之说，那种房子单价肯定要比普通层高的贵，且不好用。（同地段同情况比较）