Question

三个人共有房产证，要更改房产证到一个人名下，需要走什么样的程序？

有三本房产证，银行有贷款，现要更改到一个人的名下，需要哪些资料？要交些什么样费用？最好有一个流程。。。

Answer 1

需要房产证登记人和儿子，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况注明，住房的房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续，需要住房贷款还请。

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；

（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。

具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

扩展资料：

一、房产证上加名字情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、房产证上加名字情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。

参考资料：百度百科-房屋登记办法

Answer 2

回答如下：
贷款的房子，在贷款没有还清之前，一般不能变更房产证的名字。如果要变更，程序比较复杂。方法主要有以下几种：
1、将房子的贷款一次性还清，撤销在银行的抵押。然后三人同时到当地的房地产交易中心办理交三个共有的房子归到一个名下的手续，相当于另两人将所属产权转让（买卖）给了一人，比较大的费用是契税，受让人需缴纳该房子总价契税的三分之二。如房子总价为100万元按目前正常1.5%的契税，受让人需缴纳：1000000*1.5%/3*2=10000元。如果在合同中将房子总价做得少一点，契税也将减少，但不能太少，只能比市场价稍低些。
2、如果不能将贷款一次还清，则要到贷款银行申请，由银行先将抵押人变更为一个人，然后到房地产交易中心变更抵押权证中的抵押人，再按上述方法进行变更房产证的名字。（此方法一般比较麻烦，因为银行不太愿意办理这种事情）。
3、如果贷款不能结清，因纠纷而引起要将产证更名，并通过法院判决的话，可以凭法院的判决文书，到银行申请有关变更手续，一般情况下银行会受理。做法的上述差不多。
费用是刚才讲到的“契税”，另外还有一些合同印花税、图纸费、交易费、工本费等，但不是很多。主要费用是“契税”。
以上回答仅供你参考。

Answer 3

一、还清银行贷款，你和银行工作人员一起，拿上你的房产证和抵押贷款的房屋他项权利证及双方身份证共同到抵押登记机构（房地产管理部门）去办理抵押注销登记。
二、用买卖或赠与的方式将另二人的房屋过户给其中一人。具体资料有：带上将要过户的房产证和土地使用权证，买卖或赠与协议，双方当事人身份证去房地产交易管理部门办理过户手续。
三、费用：1、契税，房价的3%。
2、增值税，房价的1%（或房屋增值部分的20%），这个增值税是你所出售的房屋未自住满5年，如果已自住满5年的不用缴纳。
3、营业税，房价的5.6%左右。
4、印花税，房价的万分之五。
5、房屋估价费（这个费是房地产交易评估部门收取的，各地收费标准不一样，你可问当地房地产管理部门）。
6、房屋交易手续费（这个费是房地产交易管理部门收取的，各地收费标准不一样，你可问当地房地产管理部门）。
7、房屋产权登记费，一般是住宅房每证80元，非住宅房每证200元。
以上程序和费用尽供你参考。

Answer 4

首先要还清贷款，将房产证从银行赎回，再到房管解办理除抵押手续，然后三方当事人带上身份证与房产证到房管局办理即可。估计三套房产都转入一个人名下有困难，现限购。费用主要有：赎房费（银行），工本费（国土局）。

追问

是一套房子三个共有的产权，需要交哪些费用？

追答

赎房费（银行，大概是剩下贷款的1%），工本费（国土局，几十元），如你们三人不是同一家庭，就会产生营业税（房产证已满五年此项没有，否则是房屋估评价格的1-1.5%左右），个人所得税（房屋估评价格的0.5%左右），契税（房屋估评价格的1%左右）。

Answer 5

首先必须得清偿债务，债务处理完毕才可以更名。

过户就按照二手房交易程序即可。需要身份证、户口本、房产证、结婚证、房产证、契证等，到房产局办事大厅办理。费用牵涉到的大额部分就是维修基金和契税，别的不多