Question

国家有规定商铺一定要交物业管理费吗？

Answer 1

Answer 2

一般情况下，商铺也要交物业管理费。物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区物业的组成部分。
如果是，那么商铺必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。各地也有相关政策说明，例如江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。
我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按商铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。
因此，依据各地政策以及物业合同，商铺若属于小区物业管理的范围，则有义务交纳物业管理费。

Answer 3

一般情况下，商铺也要交物业管理费。物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区物业的组成部分。

如果是，那么商铺必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。

各地也有相关政策说明，例如江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。

我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。

也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按商铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。

因此，依据各地政策以及物业合同，商铺若属于小区物业管理的范围，则有义务交纳物业管理费。

Answer 4

国家没有规定过商铺一定要交物业管理费，但是物业管理费是由物业部门收取的，既然你的商铺已经享受到了物业的服务，那么就应该交纳一定比例的服务费

Answer 5

当然要交

交纳物业费，是《物权法》中明确规定的业主的义务

追问

物业管理没提供任何服务为什么要交

追答

物业提供的是公共服务，比如公共绿化、公共场所清洁卫生、公共照明、消防联动、化粪池清掏等等

追问

但是我可以选择不要这些服务吗

追答

公众性服务不可选，属于你购买商铺时附带的义务。
你购买商铺，在享受经营赚钱的权利同时，也要承担公共服务的义务。

追问

我是租的

追答

租户的话，要看租赁协议中对物业费是如何约定的，按照约定执行。