Question

法律咨询——请律师朋友来帮忙，不胜感激~~

我是东北人，现在是西安户口，在西安工作。
我爷爷是兰州户口，在兰州工作的时候在兰州有套60平的房子，房产证是我爷爷的名字。 他现在退休了在东北老家养老，八十多高龄，不能远行。
他打算把兰州房子过户到我的名下。（主要是房子近年就要拆迁，爷爷岁数大了，不可能去兰州拆迁或者其他办手续，让我做代理办手续怕麻烦，他也打算过到我的名下）。
爷爷的身份证，户口本、房产证他都给我了。
我去兰州只能抽空过去，不能长时间在那边。我这需要走什么法律程序？

Answer 1

你先和你爷爷签订一个赠与合同，在你爷爷所在地公证机关公证。如果你不常去东北，在东北委托一个律师办理过户手续，费用与律师谈好就可以了，这个因律师而异的。

追问

您好，您的意思是我和我爷爷在老家东北签订一个合同，在东北公证机关公证还是在兰州公证？房子在兰州，我在西安，爷爷在东北。我可以来回跑，主要是爷爷不能动。不是有法律说，过户必须得在房产所在地公证吗？

追答

公证在国内的公证处做的效力都是一样的，但从你的实际情况出发，你爷爷在东北，在东北签订赠与合同并在那公证为妥，我上面以为你的房子在东北，原来在兰州，那么你可以自己去兰州当地的房管局办理过户手续，也可以委托兰州的律师办理。

Answer 2

让你爷爷到公证处办理个赠与公证，凭该公证书到房产登记中心办理房屋权属变更登记即可。

追问

跟楼上一样，房子在兰州，我人在西安，爷爷人在东北。 您说的凭公证书（该公证书在何地公证，兰州还是东北？）到房产登记中心（兰州还是东北？）办理房屋权属变更。麻烦您说明白些，我不太明白。
谢谢

追答

由于你爷爷行走不便，他可以在居住地公证机关办理赠与公证。
房屋权属变更则需到房屋所在地的登记机构办理。
各地在办理公证及权属变更手续上存在较大差异，建设还是向当地公证或房屋登记机构咨询。
只要相关资料准备妥当，办理程序并不复杂。

Answer 3

就现在这个房屋过户程序，让你爷爷写个授权书授权给你就行了，提前与当地房管局产权产籍中心联系，他们估计会要求你把这个授权书进行公证。没有多么麻烦。

追问

谢谢你。人岁数大了，想早点过到我的名下。 如果是赠与的话，产权过户到我的名下需要话费哪些费用 ？ 有律师代理吗 ？

追答

公证费（赠与协议要公证的）
评估费（因为是老房子还得去给房屋价值进行评估）
百分之三的契税（房屋过户要交契税）
需要律师代理的的话，请留下电子邮箱。

Answer 4

这个程序是可以房产赠予办理免个税手续要提交的材料，就可以免去税。
根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》规定，赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。