Question

买卖二手房为什么房主要求全款支付，走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗？？

买卖二手房为什么房主要求全款支付，走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗？？

Answer 1

买卖二手房为什么房主要求全款支付?
两种可能，
一、急需用钱，因为贷款和全款支付，在时间上有所差别，全款支付在签定合同后即可送房地产交易中心，当时即可拿到大部分的房款，通常留2%做为尾款支付，待出新证时交房即可拿到全款。时间较短！而贷款则在签定买卖合同后需要对买家的资质进行审核，对房屋进行评估，对合同进行审批，通常需要8至15个工作日，然后才能送房地产交易中心，这时房主仅能拿到30%的首付款，待20个工作日后出新证，再加3至5个工作日银行才会放款。
二、出于风险的担忧，全款付有保障，在送件前或当日能拿到大部分的房款，尾款也可以用交房来保证。而贷款有买家资质不被审核通过的可能，有拖延办理相关手续的可能，有放款金额小于贷款申请金额的可能，虽然有相关约定的制约，但担忧还是存在的。

走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗？？
商业贷款相对公积金贷款来说会快些，但不一定是十几天就能拿到钱，因各大银行现行政策明确规定不可以凭收件收据放款，要在出新产权证后（20日）凭他项权利证明（抵押权证）才可放款，---但是实际上亦有请担保公司介入，可在送件后一周内放款的实例，需要支付贷款额0.1%的担保费只是这种方式严格意义上来说是违规操作。

Answer 2

房主是着急拿钱，全款也就一两天的事，商代还行，就是房主太着急了，对他来说是有风险的，还有用公积金贷款的，更慢的！