Question

请教各位关于合同方面的问题

我想咨询一些关于合同法的事 我叫王洪 我于2011年10月1号 在大竹租了两间门市 租房时间为5年 每年房租为20000元 但由于本人最近忙不过来 门市就空了出来 我们就跟房东商量了一下 把房子转租出去 最近有人叫我把房子租给他做库房 我们就答应了 但事后才发现他租房子不是为本人租的而是为别人租的而且是为我们商业上的竞争对手租去的 我们想了一下感觉有种被欺骗的感觉 而且合同上些清楚了不得将房子转租借他人居住 请问我们有权利把房子要回来吗？我们找过派出所 派出所根本不管这些事叫我们打官司。 我们去找过我们商业上对手的人 他们就只是说房子是别人送给他住的

现在有几个问题就是 ：租我们房子的人已经不知道去哪里了。
其二：我们和他的合同丢了 只剩下我和房东的合同了
其三：他把房子租了把故意把房子弄烂 我们也没办法

请问一下我们下一步该怎么做 我们还能要回房子吗？期盼你的回复...
上法院告他们能给我补偿吗 如何赔偿. 听说周期比较长 但如果告和我签合同的人 已经不知道在哪里了 恳请各位高手指点...

Answer 1

第一，看你的表述，转租商铺应该取得了房东的同意，但，一定要在合同中有明确约定的同意转租的条款或签过补充协议才行，没有书面文件证明，很难保证房东那边以后不出什么岔子；
第二，假定你有权转租，但是看你的表述，你约束对方的条款是“不得转租给他人居住”，而你前面又说“被商业竞争对手租去的”，说明你的约束条件对对方是根本无约束力的，因为你没有限制他转租他“不得转租给他人做商业用途”；
第三，假设你上一条的转租约束仅仅是表述错误，那么你肯定是有权收回房屋，因为对方违反不得转租条款，构成违约；
第四，派出所是处理治安案件和有关的刑事案件的，你这属于民事纠纷，合同自由，派出所无权干涉；

问题的解决：
1. 首先，和你签合同的下家人找不到，其次，你和下家签的合同也找不到，所以，你最好不要通过告下家这个渠道去收回房子；
2. 最方便的方法就是找房东，说明你和房东的合同里明确约定“禁止转租”，由房东通知他们交回房屋，然后给他们一个合理期限，比如15天，7天等等；如果不交回房子，那么就起诉。
3. 当然，我的解决方法最大的前提就是房东是和你站在一起的，而且也愿意配合你。

如果房东不愿意配合你，那么你就让现在“使用房屋的人”拿出证据证明他们有权使用房屋，如果他们拿不出，那么久请他们搬走，这也不失为一个办法。

Answer 2

完全可以啊```
现在上次已经规范过了 跟3房东 4房东 签合同属于无效合同

你先看看你和大房东的合同里，他有没有授权给你，和别人签定合同
如果没有 就可以视定合同无效
还有点很关键 现在的业主是和三房东 签的 还是和 房东签的？
如果是三房东 那么是无效的
和房东签的 那么 房东侵犯你的利益 你可以要求得到房屋使用权 而房东则退款给这个业主

你和三房东签的还是 原房东和他签的？

Answer 3

有个给力的非常规办法可以试试。你直接赶他们走，如果闹起来，就要求出示租房合同说明正当性，他们肯定拿不出合同，即使拿出来，也不是你出租给他们的那份合同，这就说明他们承租这个房子是没有合法依据的。
他们要是说是你的承租人转租给他们的，那好啊，就让他们去把租你们房子的那位找出来。