Question

2010年九月我在建行贷款21万20年，首套房，请问当时银行利率又会是多少？ 每月还多少？利息总额是多少？

贷款是2011年1月批下来的 2月开始还第一次房贷，想知道具体是多少的利率？
另 如果我想在3年之类每年还5万 这样好 还是不好？原因是想减轻往后每年的还贷压力 剩余10万就慢慢还。问题比较长 ，对于贷款这方面真的不懂，问银行的没有一个有耐心问答的 售楼的也是敷衍，说得你听不懂，谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

当时的基准利率是5.94%吧，当时的政策应该是打七折，就是4.158%..如果按照当时的利率不变，你选择每个月不变的方式“等额本息”每个月还1290.11,如果到20年还完，累计归还利息为99626，如果是要递减的“等额本金”累计利息为八万七千多。但是现在利率变了，你折数就算不变，明年一月你得贷款利息就要变了，基准按照现在的五年以上利率7.05%来看，打七折就是4.9%，几十年还完利息也就11万到12万德样子，每个月还款金额变为等额本金：1732.等额本息：1374..自我觉得你不需要提前还款，贷款还是打的七折，4.9%的利率全国都找不到了，现在的理财产品都是5.5%左右的，你拿去还了自我觉得划不来，将多余的钱拿去投资，或者买理财产品，现在的理财产品都是一年5.5%左右的，有钱在身上备用，总比到时候有急用的时候高利借要好

追问

恩 谢谢你给的理财建议，很值得参考，也想买点基金什么的稳健投资，
还有 我现在每月还款的金额 是 1400左右 等额本息还款。也就是在第一次还款期 11年2月7号，后来9号加息一次 后来又一次加息现在好像是1440左右 怎么也不低于1400 和您上面的有差别。这个差别可以在接受范围类么？
还有 是一直享受这个4.9%的折扣还款，还是明年一月就要按照现在银行公布的利息还贷？
就是我贷21万事按照银行贷款当时的利率折扣还贷？谢谢

追答

按照新利率的4.9而不是4.158来算的话，还款金额是在1400的样子，只是最新利率应该在明年一月才变，如果是1400的话，可能合同签订的是即期变更利率，或者你不是享受的七折利率。基准利率一般每年一月都会更新，但是你享受的折数是不会变的

追问

应该不是7折 在我之前购房的朋友是7折，我的具体折扣是多少？
难怪我的贷款4个月才批下来 以后在这方面玩了猫腻，房子是9月份签得合同，贷款下来的早得10月就下来了 。谢谢你

Answer 2

去年九月应该是下浮利率，应该是基准利率下浮了百分之十的样子吧。这个你的借款合同上应该都有标注，如有闲钱只要一万的倍数就可以提前还掉部分，建议你有了就提前还了，因为存款利率与贷款利率不成比例，没办法浪费自己的钱让银行赚那息差。