Question

求法律人士帮忙，关于门市租赁问题

本人有一门市，合同签三年，从2010年6月1日到2013年6月1日，但是租金为一年一付，价格随行就市，第一年租金为3.5万元，该地段以前是死路，今年形成街道，发生重大变化，周围房租都上涨厉害，我要求参照周围的门市价格，今年房租为6万，最先承租人给5.5万元，但是没达成协议，目前对方已近半年没交房租，而且随时变卦，现在连当时说的5.5万元都不承认了。我目前已向价格部门做了价格鉴定，鉴定是该门市市场价格为7万元（该门市其实原来是住房，改为门市，这一点被对方作为证据）。目前，对方死赖着不给房租已半年，我准备向法院诉讼，请大家出出主意，胜算大不？我把门市租赁合同附上，大家出出主意
门市出租协议
出租房（以下称甲方） 承租方（以下称乙方）
一、门市地址 ：甲方出租门市坐落于 ——，建筑面积113平方米
二、租赁期限： 双方商定门市租期3年，自2010年6月1日至2013年6月1日
三、乙方有下列情形之下的，甲方可以中止合同，收回门市：1.乙方未经甲方同意，擅自将门市转租、转让或转借的；2.乙方利用承租门市进行违法经营及犯罪活动的；乙方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。
租赁期间，乙方如因转让或其他原因将门市转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方确认，征得甲方书面同意。
三、租金及交纳方式：1.租金一年一交。第一年租金3.5万元（后两年租金随行就市，按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双河协商后作适当调整）。2.乙方以现金形式向甲方支付租金，租金定位每年支付一次，并必须提前一个月时间交至甲方。3.乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
五、租赁期间门市修缮
甲方将门市交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与甲方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及门市结构。
六、各项费用的缴纳（这里不详述。。。）
七、违约金和违约责任；1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金5000元，2.若一方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5000元，3.乙方违反合同，擅自将承租门市转给他人使用的视为违约，应支付违约金5000元。如因此造成承租门市损坏的，还应负责修复或赔偿。

以上为合同主要内容，请法律资深人士解决，我上诉胜算大不？

Answer 1

这种情况对方赖着不给钱，也不走人，那么你的解决途径就只能是起诉到法院。
根据你的合同约定，胜诉没什么问题的。

Answer 2

直接起诉到法院，要求以合同约定继续履行合同也可要求法院解除合同赔偿违约金。

Answer 3

目前对方已近半年没交房租，您可以解除合同。
协商不成 到法院起诉 主张赔偿损失 解除合同。胜诉的可能性极大。
中华人民共和国合同法
　第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

Answer 4

由于双方对第二年及以后的房屋租金约定按随行就市，因此属于不确定状态，此时双方可以协商租金。但双方不能达成一致意见时，任何一方都有权终止合同且不应当承担违约责任。鉴于你们双方已经无法达成致意见，对方也至今未付你租金，你完全可以根据合同第三条约定要求终止合同，收回门市。