想买小户型，投资用，买哪里好
其实你想要买保值的房子首先需要剔除一些不利因素，这样你买的房子不管是小户型还是其他都可以保证不贬值。以下就是买房时需要特别注意的要点了！
1、房屋质量方面的因素
从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。
2、污染源因素
污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。
污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。
3、生活配套不全
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。
4、物管并非锦上添花
好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。
好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。
5、治安环境也重要
置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？
说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。
6、居民变化因素
最直观的一个例子就是，位于上海苏州河畔的超级大盘中远两湾城，其二手房价主要在3.5万~4万元/平方米之间，相对周边其他同类型楼盘而言，价格要低一些。这是因为此前中远两湾城出现了大量群租房，虽经数次整顿但无明显改观，从而影响了这个小区的品质。类似的情形还出现在上海虹桥西面某别墅小区，因为“低层次”租户过多，使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。shqianyy
