Question

租房合同没到期想提前搬走，剩下的房租和押金能退吗

Answer 1

　租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
　　1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
　　2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
　　3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
　　4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
　　5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
　　6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
　　7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：
　　1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;
　　2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;
　　3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。

　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

Answer 2