Question

中国人在日本买房，可以吗

Answer 1

可以的，中国人到日本买房没有什么特别限制，基本上有护照就行，找一个靠谱的不动产公司就可以买了。

购买日本房产的流程：

• 确定自己的购房目的，准备材料

• 安排实地考察

• 申请购买

• 议定价格/支付定金/签署合同

• 产权转让

• 托管/收益

Answer 2

日本购房记丨兜兜转转，我终于当上了日本房东！
2017.8.28——是我的第一套日本房产正式签约决算的日子。
虽然由于后续还有一系列资料整理工作，纸质合同还要再等15-20个工作日才会寄到我的手上，但不管怎么说
老 娘 当 上
“洋 包 租 婆” 啦 ！
从2017.7.24看中这套房子，到2017.8.28完成签约。
历时一个月时间，无需亲自出国门，几乎所有流程都可通过置业顾问办理，这整个买房过程真是轻松愉快得让人不可思议！
在互联网服务如此便捷的今天，坐在家里，远程买海外房产才是时尚时尚最时尚呢！
纠结的心路历程
看到这里，各位看官肯定还是一头雾水：
- 国内小地方房价都那么高了，日本这种资本主义国家么肯定贵的呀；
- 我怎么知道哪些房产在待售；
- 看中介信息么，日本中介的信息我怎么看得懂；
- 就算只看价格，那价格怎么判断高还是低；
- 标价看着低的是不是还有猫腻，除了房价肯定还有各种隐藏成本；
- 不去现场看一下房子就买怎么行；
- 我连日本都没去过怎么知道哪些房子值得买；
- 买了以后装修问题怎么办；
- 出租问题怎么办；
- 租不出去怎么办；
- 买的房子设施出问题了怎么办；
- 收益率能有多少；
- 会升值么；
- 升值以后怎么卖出；
以上是不是说中了你的心声，并非我会读心术，因为这些都是当初我的疑惑，而且我还有更变态的顾虑，地震呢，打仗呢，房子发生命案呢……
我一直是个很擅长自己吓死自己的人，除了脑洞太大外，还有一个更重要的深层原因那就是——懒！！
人为地设想了各种困难障碍后，就可以理直气壮地两手一摊说——我做过分析了呀，这条路不通的呀，然后心安理得地继续原有的状态。
一边羡慕别的投资者墙内墙外两头开花，每月收租金收到手软，一边哀叹自己没有资本、精力和时间去实现这样做梦都会笑的包租婆生活……
找对的人做对的事 对于投资项目我是这样认为的：
1.不需要准备大量的资金（最低只需约人民币30w左右，平均50-80w）
2.不需要花费很多时间精力来搜集资料分析数据
3.甚至有时候连脑子都不需要动

我相信任何对投资有想法又怕麻烦的人，都会说我也想要！然而我们在这方面不是专业的，所以就要找专业的人来帮我们做。所谓术业有专攻，把信息收集分析评估的工作交由专业的组织来代劳。

而我只需要付出尝试对专业人士对信任，以及分三次准备好投资资金（1.定金，2.首付10%，3.尾款）。
日本房地产行业运营整体来说规范有序，哄抬房价、合同造假现象非常罕见，加上日本法律对中介的制约很严格，所以房产中介不敢以身试法。
而且日本房产行业要求信息必须透明化标准化，全日本的房产中介共用同一个售房信息数据库，中介公司必须如实挂牌，不能改动卖主报价。
地址，交通，面积，楼层，价格，管理费，修缮基金，租金，地图，建筑外观照片，房源内部照片，房源结构图，表面收益率，扣除各项固定费用后的实际收益率等等。

在这些信息的基础上，天道海外置业会将提供给我的每一套房源进行估值计算，也清楚告诉我该房源的价格是低估还是高估还是正常……
前期信息搜集准备工作已经做到位，对于热门好房源，还犹豫什么呢？
想知道我是如何找到天道海外置业，并在他们的帮助下，成功买到房的全过程吗？

稍安勿躁。
其实我早在去年末今年初，就一直在关注日本房产信息。

在天道海外置业微信号上陆续推送了日本买房的诸多信息，为我们详细解说了日本买房过程中的点点滴滴。

Answer 3

一般中国人在日本购买房屋只需要三个证件：身份证、身份证公证书以及委任状。如果是本人亲自来日本买房的话，只需要身份证公证书即可。如果是委托中介机构来全权办理，就需要一份授权委任状。
1、购房者年龄达到20周岁，需提供本人的身份证和护照的证件以及印章。还要有一份“宣誓供述书”里面的内容包括购房者的姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等信息。如果本人无法亲自到日本，需再提供一份委任状。
2、如果购房者年龄没有超过20周岁。需要提供的资料的有：本人的身份证和护照的证件以及印章，购房者的“宣誓供述书”，法定代理人(父母)的购房同意书。同样，购房者本人无法亲自到日本，也要提供一份委任状。

Answer 4

日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。
日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京，大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。
关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。

日本在房产持有期间，每年要缴纳的税费主要有以下几种：
1.固都税：固定资产税和都市计划税，日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”，很过国内媒体对日本并不了解，夸大其词转播日本房产税很高的不实内容，其实根据我实际核定该“房产税”每年不过房价的千分之三左右，原因是政府对房产评估价一般都很低。
2.物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。
3.物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。
4.火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。
5.托管费：如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用，自住无需缴纳。
6.其他费用：水、电、煤等日常消耗，出租由房客承担，自住需要按量支付。
以上税费虽然名目繁多，综合来讲每年占到房价的3%左右，如果房产用来出租，扣除以上费用外，基本能达到年化4-8%的净收益。